北京商報訊（記者 崔啟斌 馬換換）長租公寓無疑成為當(dāng)下熱議的市場，尤其自去年政策規(guī)定保險基金可以進入長租公寓市場之后，長租公寓一直處在風(fēng)口之上。8月2日下午，在2018博鰲房地產(chǎn)分論壇上多位嘉賓就長租公寓的未來展開了激烈的談?wù)摗?/p>

平安不動產(chǎn)長租公寓事業(yè)部董事總經(jīng)理鄔克敏首先表示，從大的市場趨勢來說，長租公寓肯定是有未來的發(fā)展前途。根據(jù)市場的調(diào)研報告，到2030年整個長租公寓的市場如果是機構(gòu)化的管理，大概能達到1800萬間，整個市場是1500億。但也發(fā)現(xiàn)了很多問題，因為人們的消費觀念的問題，我國的租售比的問題比較嚴重，所以導(dǎo)致了如果重資產(chǎn)投資的話，投資回報會很低。

仲量聯(lián)行資深董事、華南區(qū)董事總經(jīng)理吳仲豪也持相同意見，他認為長租公寓是未來的藍海，應(yīng)該去做，而且值得去做。吳仲豪表示，“長租公寓是一個可以解決社會問題，解決配合未來中國發(fā)展的租房問題，還有解決現(xiàn)在年輕人問題，很多人才流動，所以長租公寓值得也應(yīng)該去做。”

但在貝殼研究院院長、貝殼找房首席經(jīng)濟學(xué)家楊現(xiàn)領(lǐng)看來，租賃市場空間沒有想象的那么大。楊現(xiàn)領(lǐng)補充道“過去20年，開發(fā)商賣了1.4億套房子，過去五年，過去十年，是加速增長的，越來越快，拋物線到頂點再下來。而租賃是線性增長，不會特別快，因為租賃的需求，收入不增加，市場不會擴大，所以是緩慢增長線性增長，而且不會增長那么快，空間沒有想象那么大。”

而在8月2日博鰲房地產(chǎn)論壇上，由觀點指數(shù)研究院和58集團聯(lián)合打造的《2018中國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展白皮書》也正式發(fā)布，報告顯示，長租公寓大幕已經(jīng)拉起，未來租賃市場將呈現(xiàn)機構(gòu)化，房企將成為長租公寓的主力軍。

據(jù)白皮書內(nèi)容顯示，對比國外，國內(nèi)的租賃市場不掌握在機構(gòu)手中，更多的是個人房東。