北京商報(bào)訊（記者 榮蕾）針對(duì)央行降準(zhǔn)貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)分析認(rèn)為：

1.降準(zhǔn)是應(yīng)對(duì)短期經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)困境的舉措。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議就提出宏觀政策要強(qiáng)化逆周期調(diào)節(jié)，繼續(xù)積極的財(cái)政政策和穩(wěn)健的貨幣政策，穩(wěn)定總需求。在當(dāng)前外部環(huán)境嚴(yán)峻，內(nèi)生動(dòng)力不足的當(dāng)下，經(jīng)濟(jì)下行壓力較大，減稅、降準(zhǔn)在未來(lái)將有可能繼續(xù)實(shí)施。

2.降準(zhǔn)主要目的是釋放資金，推動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，但從歷次降準(zhǔn)來(lái)看，資金的釋放對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)都有一定促進(jìn)作用。降準(zhǔn)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響主要是通過(guò)房貸利率傳導(dǎo)，可以緩解房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的資金壓力，降低購(gòu)房者的貸款成本。如2018年10月定向降準(zhǔn)后，杭州下調(diào)房貸利率，銀行放款速度加快，二手房市場(chǎng)成交量小幅提高。

3.預(yù)計(jì)隨著資金的釋放，部分城市的銀行下調(diào)房貸利率，房貸可能會(huì)回到基準(zhǔn)利率水平，對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)帶來(lái)一定利好。但房貸政策的調(diào)整會(huì)因城而異，房?jī)r(jià)上漲壓力較大的重點(diǎn)城市可能扎緊資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)的渠道，避免資金流入房地產(chǎn)市場(chǎng)引發(fā)房?jī)r(jià)大漲。從目前的情況看，全面刺激房地產(chǎn)市場(chǎng)可能性不大。