距離世界之花易主傳聞已經(jīng)4月有余，最終將花落誰家一直是業(yè)內關注的焦點。6月10日，北京愛琴海正式接手世界之花部分商業(yè)項目并簽約，租期為20年。據(jù)愛琴海方面表示，目前整體方案還在擬定中，近期會隨著項目的招商信息等傳播內容予以公布。事實上，自開業(yè)以來，世界之花項目經(jīng)營情況欠佳，出現(xiàn)商戶大面積撤店等情況，隨后又陷阿里集團接手傳聞。對此，業(yè)內專家表示，世界之花項目成本較低，且體量較大，再加上“南城行動計劃”等政策利好，未來發(fā)展?jié)摿^大。

定位尚未確定

6月10日，愛琴海購物公園正式接手北京世界之花假日廣場并進行現(xiàn)場簽約。愛琴海集團執(zhí)行總裁王東表示，2013年愛琴海自北京啟航，北京太陽宮愛琴海購物公園不斷更新品牌，進行主題化營銷推廣、營造多元的消費場景。未來，愛琴海團隊將深度整合北京及華北乃至全國愛琴海的優(yōu)勢資源，發(fā)揮愛琴海團隊的運營優(yōu)勢，著力打造世界之花愛琴海項目。

據(jù)了解，北京世界之花假日廣場整體項目總占地面積為133萬平方米，建筑面積為63萬平方米，而此次簽約的購物中心項目建筑面積為20萬平方米，規(guī)劃包含影院、冰場、國際名品、特色餐飲、兒童娛樂等業(yè)態(tài)。一位知情人士透露，租期為20年。

對于為何接手世界之花項目，北京商報記者采訪了愛琴海的相關負責人，愛琴海方面表示：“愛琴海一直把一二線城市作為開展資產管理業(yè)務的核心目標區(qū)域，北京一直是我們重點關注和運作的市場。2013年起，愛琴海在北京乃至華北地區(qū)（北京、天津、唐山、大同、煙臺）等城市的良好市場表現(xiàn)，積累下眾多優(yōu)質資源，也為我們在北京運營新的項目打下了良好的基礎。項目的業(yè)主單位——北京金色凱盛投資管理有限公司對于愛琴海給予了充分的信任，這也是合作能夠快速推進的重要條件。”

對于未來商場的定位及規(guī)劃，愛琴海方面表示，以6月10日簽約為標志，愛琴海團隊將迅速介入項目的定位規(guī)劃與招商調整，目前整體方案還在擬定中，近期會隨著項目的招商信息等傳播內容予以公布。

事實上，北京商報記者曾在今年初多次走訪了世界之花假日廣場，僅開業(yè)一年的商業(yè)項目如今已經(jīng)面臨商戶大面積撤店等情況。隨后，一位業(yè)內人士對記者表示，阿里集團有望接手世界之花項目。據(jù)商場一位工作人員對北京商報記者指出，其實除了阿里集團、愛琴海以外，萬達集團等企業(yè)也曾與世界之花進行洽談。

硬件制約

事實上，交通問題和品牌運營一直是制約世界之花項目的主要因素。中國百貨商業(yè)協(xié)會常務副秘書長楊青松認為，世界之花距離地鐵站距離較遠，途經(jīng)的公交線路也不多，不利于乘坐公共交通購物的人群；地下停車場設計得不夠合理，給很多駕車購物的人留下了不好的體驗；此外，商場空間規(guī)劃不夠科學，盡管體量不小，但內部空間卻十分局促，也影響了購物體驗。“世界之花在開業(yè)之初過于倉促，品牌規(guī)劃也不一致，沒有考慮到持續(xù)性經(jīng)營的問題，為后續(xù)的經(jīng)營不善埋下了不好的伏筆。”

北商研究院特約專家、北京商業(yè)經(jīng)濟學會常務副會長賴陽認為，就項目本身的體量規(guī)模和周圍的消費人群而言，是具備一定發(fā)展空間的，本身發(fā)展?jié)摿σ埠芸捎^，但商務設施缺乏、沒有工作人群支撐等原因，制約了世界之花發(fā)展。此外，最重要的還是商業(yè)招商上存在問題。他解釋說：“之前的招商運營團隊不具備優(yōu)質的經(jīng)驗和資源，引進的品牌在知名度和市場影響力方面，與一流的商場相比都有很大差距，再加上開業(yè)率本身不高等諸多因素，制約了其發(fā)展。”

公開資料顯示，世界之花項目由北京金色凱盛投資管理有限公司開發(fā)，由北京漢博商業(yè)管理股份有限公司運營。金色凱盛注冊于2012年7月3日。據(jù)了解，早在該公司成立前，世界之花項目的土地被其前身北京金色時楓房地產開發(fā)有限公司拿下。該公司曾以住宅加商業(yè)配套的模式著力開發(fā)位于大興新區(qū)的“那爾水晶城”項目。

搶占南城市場

對于此次愛琴海接手世界之花項目，楊青松認為，從業(yè)態(tài)上來講是匹配的，愛琴海有相關的經(jīng)營管理經(jīng)驗，可以為后續(xù)商場的改造升級提供很好的思路。“未來，愛琴海應著力解決交通問題，例如適當開通穿梭巴士、完善微循環(huán)交通、優(yōu)化內部停車場管理等等。對于世界之花而言，體量實際上是一個優(yōu)勢所在，如果能充分利用大體量的優(yōu)勢，并配合特色活動和良好的品牌組合，發(fā)展前景還是相當可觀的。”

賴陽也表示，此次接手世界之花項目，對于愛琴海而言較為有利。“能夠找到這樣一個位置相對不錯，成本較低，且體量較大的項目，本身已經(jīng)具備一定的優(yōu)勢，再加上‘第三輪南城行動計劃’等政策的實施，未來發(fā)展?jié)摿艽?。此外，愛琴海在實體商業(yè)項目的運營上，這些年探索出一些成型的經(jīng)驗，相比較而言，接手后的優(yōu)勢也就更加明顯了。”

事實上，近年來，不少商業(yè)項目紛紛搶占南城市場。過去受制于經(jīng)濟發(fā)展等多方面因素的影響，北京南城曾經(jīng)是商業(yè)項目的洼地，但隨著經(jīng)濟社會的發(fā)展及南城計劃等政策的開展實施，越來越多的商業(yè)項目選擇在南城落地，帶來了良好的社會和經(jīng)濟效益。

北京商報記者 王曉然 王瑩瑩