北京老牌高端商場賽特購物中心，未來改造方案出爐。9月5日，賽特集團(tuán)和碧桂園文商旅集團(tuán)正式簽訂“北京賽特·碧樂城”項目的合作協(xié)議，雙方成立合資公司“北京賽特碧樂城商業(yè)管理有限公司”將對賽特購物中心后續(xù)改造及運(yùn)營進(jìn)行全盤管理。根據(jù)現(xiàn)場介紹，未來的“北京賽特·碧樂城”將以高端定位，引入多家北京乃至全國首家店，結(jié)合藝術(shù)、體驗(yàn)等多業(yè)態(tài)，打造多元化的購物中心。

公開未來改造方向，賽特依舊維持高端定位。根據(jù)發(fā)布會現(xiàn)場介紹，北京賽特購物中心將于明年上半年開始改造，明年下半年完成改造。改造后的賽特購物中心將更名為“賽特·碧樂城”，該項目定位為高端購物中心，將打破原有的百貨模式，重新整合現(xiàn)有業(yè)態(tài)，引入全新品牌，并融入一些體驗(yàn)、藝術(shù)類業(yè)態(tài)，涵蓋國際時尚、美容護(hù)膚、潮玩數(shù)碼、特色美食、精品商超、品質(zhì)配套等。

新項目將由賽特集團(tuán)與碧桂園文商旅合作成立的合資公司“北京賽特碧樂城商業(yè)管理有限公司”對新項目后續(xù)改造及運(yùn)營進(jìn)行全盤管理。

北京商報記者了解到，“賽特·碧樂城”將強(qiáng)調(diào)藝術(shù)性，并打造為地標(biāo)建筑。從具體動作來看，會在改造過程中把藝術(shù)融入空間設(shè)計，在現(xiàn)有的空間內(nèi)，打造特色主題文化體驗(yàn)項目。據(jù)了解，未來兩三年內(nèi)，“碧樂城”也將會在廣州、杭州等國內(nèi)一、二線城市陸續(xù)呈現(xiàn)。

北京商報記者走訪賽特購物中心看到，雖然賽特依舊正常營業(yè)，但每個樓層的消費(fèi)者都屈指可數(shù)。一層中庭位置多處擺放貨架，形同大賣場模式；男、女裝服飾均以國內(nèi)品牌為主。此外，賽特購物中心的外立面也已經(jīng)老舊，早已看不出昔日的高端定位。記者在走訪過程中碰見了一位張姓消費(fèi)者。“聽說賽特要閉店了，其實(shí)內(nèi)心還有點(diǎn)復(fù)雜，這里畢竟承載了多少人當(dāng)年的夢想。不過，這么多年過去了，商業(yè)競爭壓力確實(shí)很大，希望通過改造后的賽特可以重新煥發(fā)當(dāng)年的光彩。”張先生表示。

北商研究院特約專家、北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會常務(wù)副會長賴陽表示，賽特購物中心裝修和品牌上逐漸老化，這是所有傳統(tǒng)百貨店都存在的問題，隨著商場的沒落，隨之而來的就是品牌商和消費(fèi)者的逐漸遠(yuǎn)離，尤其是長安街沿線的這些傳統(tǒng)百貨。近年來，賽特的體驗(yàn)性消費(fèi)缺失，加之缺少適合年輕人的時尚品牌，所以導(dǎo)致吸客能力下降。

商業(yè)定位順應(yīng)發(fā)展規(guī)律，但想要完全實(shí)現(xiàn)難度也較大。“賽特新定位相對符合該區(qū)域的商業(yè)發(fā)展，但實(shí)施的難度較大，這也取決于運(yùn)營團(tuán)隊的能力。”賴陽表示，如項目方想要引入多家首家店，發(fā)展首店經(jīng)濟(jì)，整體方向雖然正確，但真正能否引入還需要等整體項目亮相才可得知，畢竟引入品牌和品牌進(jìn)駐是一個雙向選擇，需要符合彼此的門檻。此外，賴陽表示，該區(qū)域雖然不是大型商業(yè)區(qū)，但地理位置優(yōu)越，附近有大量的寫字樓、商務(wù)區(qū)，高品質(zhì)的消費(fèi)需求還是比較強(qiáng)的。

漢博商業(yè)研究院表示，目前商業(yè)項目其實(shí)就兩種，一種是大型商業(yè)，另一種為小型配套商業(yè)，只有這兩種才能活下去。賽特購物中心的位置具有絕對的先天優(yōu)勢，所以文旅、藝術(shù)方向更適合此項目。同時，該項目還應(yīng)該打造目的性業(yè)態(tài)多一點(diǎn)，零售類業(yè)態(tài)相對少一些，改造過程中還需要體現(xiàn)項目的城市級意義，引進(jìn)一些城市級的業(yè)態(tài)品牌。例如位于賽特購物中心對面的貴友百貨，將會從老舊百貨改造變?yōu)楣蚕磙k公，實(shí)現(xiàn)該區(qū)域的商務(wù)屬性。

此外，漢博商業(yè)研究院表示，近來，北京注重發(fā)展夜經(jīng)濟(jì)、首店經(jīng)濟(jì)，作為長安街沿線的地標(biāo)項目，需要讓引入的品牌體現(xiàn)出首都文化。

北京商報記者 王曉然 劉卓瀾