華聯(lián)商廈內(nèi)正在進(jìn)行打折甩賣的店鋪

繼百盛購物中心計劃閉店調(diào)整后，金融機(jī)構(gòu)聚集的金融街商圈又一百貨因門可羅雀選擇調(diào)整。百貨商場的不景氣與金融街上的繁華形成鮮明對比，金融街商圈高端客群云集，為何卻難尋商業(yè)基因？是商圈商業(yè)規(guī)模待調(diào)整，還是商場的模式?jīng)]有號準(zhǔn)金融街客群的需求。北京商報記者走訪發(fā)現(xiàn)，與一些老牌商場命運類似的華聯(lián)商廈阜成門店即將進(jìn)行升級改造。

升級調(diào)整？說法不一

阜成門華聯(lián)商廈內(nèi)部到處張貼著“升級在即，調(diào)整進(jìn)行中”的廣告，部分樓層還出現(xiàn)了商鋪撤店以及大型特賣展會的情況。另外，有不少商鋪已經(jīng)撤店，撤店的位置都用圍擋進(jìn)行了遮擋，有的圍擋上標(biāo)有“即將開業(yè)，屬于你的精品”等內(nèi)容。

對于這些即將開業(yè)的商鋪，周圍的導(dǎo)購表示并不了解具體情況。對于商場的改造計劃，一位商場工作人員表示，目前并未接到升級改造通知，但是好多商戶都走了，也不知道未來會怎么調(diào)整。而另一位工作人員卻表示，商場說了好多年要改造升級，但一直沒有動作，也不知道這次是不是真的會進(jìn)行調(diào)整。

對于華聯(lián)商廈阜成門店升級改造的原因及如何升級改造等問題，記者多次嘗試撥打商場相關(guān)負(fù)責(zé)人及華聯(lián)集團(tuán)BHG（百貨）項目方面的座機(jī)電話，但直到截稿，并未與相關(guān)負(fù)責(zé)人取得聯(lián)系。另一方面，記者通過華聯(lián)集團(tuán)官網(wǎng)上的郵箱向企業(yè)發(fā)送了采訪內(nèi)容，但截至發(fā)稿前，也未得到相關(guān)回復(fù)。此外，記者發(fā)現(xiàn)，商場官方公眾號5月之后再無更新。

記者在多次對阜成門店的走訪中發(fā)現(xiàn)，不管是周末還是工作日，客流量都較少，消費人群也都為附近居住的中老年人，主要客流集中在一層和二層。在記者逗留的幾個小時內(nèi)，即使有“人氣王”之稱的餐飲區(qū)客流也不太可觀。一位附近的年輕消費者表示，從商場外觀上就能看出來，這個商場的建立已經(jīng)有不少年頭了：“之前進(jìn)去過一次，都是中老年服飾，餐飲品牌也不太好，所以我就再也沒光顧過。”

華聯(lián)商廈阜成門店位于北京西二環(huán)附近，緊鄰金融街，附近有大量部委和部委居民區(qū)，但老舊小區(qū)居多，且居民年齡偏大，購買力相對較弱；金融街雖然是北京重要的核心辦公區(qū)，但阜成門店被二環(huán)路隔離開來，在金融街工作的人很難跨越二環(huán)路到阜外地區(qū)消費。另外，華聯(lián)商廈阜成門店的品牌也難對金融街地區(qū)客流形成吸引力，這些因素也限制了阜成門華聯(lián)的客流。

轉(zhuǎn)型有心乏力

據(jù)華聯(lián)股份發(fā)布的2019年半年度報告顯示，截至2019年6月30日，公司旗下已開業(yè)的購物中心共25家，總建筑面積近160萬平方米，其中北京地區(qū)14家。

在該公告中華聯(lián)股份表示，隨著購物中心競爭加劇，居民消費需求的不斷升級及消費結(jié)構(gòu)的不斷調(diào)整，公司通過充分調(diào)研目標(biāo)客群的消費需求，對旗下購物中心業(yè)態(tài)調(diào)整及改造升級，推進(jìn)內(nèi)容創(chuàng)新及服務(wù)創(chuàng)新，以不斷提高專業(yè)化運營管理水平，減少經(jīng)濟(jì)波動及行業(yè)競爭帶來的影響。

與此同時，華聯(lián)表達(dá)出了一種對購物中心化的“有心乏力”，華聯(lián)股份稱，2018年，公司推進(jìn)并完成旗下16個購物中心項目的調(diào)整改造升級。但鑒于購物中心行業(yè)占用資金量大、培育時間長、后期收益相對穩(wěn)定的特點，公司自2014年開始積極實施輕資產(chǎn)戰(zhàn)略。

近年來，華聯(lián)集團(tuán)一直在淘汰旗下的百貨商場，加速轉(zhuǎn)型購物中心。公開資料顯示，自2016年以來，已有多家華聯(lián)商廈閉店，且多數(shù)尚未完成成功轉(zhuǎn)型：北京華聯(lián)商廈馬家堡店于2016年8月15日閉店停業(yè)改造，目前已完成購物中心改造；北京華聯(lián)商廈安貞店已于2018年4月30日停業(yè)改造，并預(yù)計在去年9月左右重新開業(yè)，但記者走訪發(fā)現(xiàn)，目前仍未改造完成。

2018年6月，華聯(lián)商廈廣安門店閉店。與其他門店停業(yè)改造情況不同的是，北京華聯(lián)商廈股份有限公司此前發(fā)布公告，宣布以5.33億元出售北京華聯(lián)廣安門購物中心。出售的原因是由于廣安門購物中心建筑面積較小，房屋結(jié)構(gòu)、空間設(shè)計難以滿足目前社區(qū)型購物中心的經(jīng)營需求。2019年5月31日，位于海淀區(qū)農(nóng)大南路的上地華聯(lián)商廈BHG（百貨）正式閉店，閉店以后要重新裝修，將百貨商場部分轉(zhuǎn)型為購物中心，與相鄰的華聯(lián)購物中心打通。

社區(qū)商業(yè)是出路

金融街商圈自古商賈富豪云集，是繁華的商業(yè)區(qū)和金融中心。但在消費升級的大環(huán)境下，金融街商圈的老牌百貨卻艱難運營，沒有吸引到金融街上的上班族和五星級酒店客人。

不過，在專家看來，未來阜成門華聯(lián)商廈仍有一定的發(fā)展空間。中國百貨業(yè)協(xié)會秘書長楊青松對北京商報記者表示，從位置來看，阜成門華聯(lián)商廈建在地鐵站旁，緊鄰公交車站，交通非常便利。從整個阜成門商圈來看，周圍缺乏具有較強(qiáng)競爭力的商業(yè)項目，附近的商場如金融街購物中心、甘家口大廈等都距離阜成門商圈相對較遠(yuǎn)，因此，華聯(lián)商廈對于居住在阜成門附近的社區(qū)居民而言，仍是距離最近、最方便的商場。

楊青松認(rèn)為，目前阜成門店存在相關(guān)配套設(shè)施不完善、業(yè)態(tài)布局不合理等問題：“商場還是以服裝為主，其中女裝比重過大。此外，雖然此前經(jīng)調(diào)整增加了一些餐飲，但整體的比重還是較低，且缺少體驗項目，因此很難吸引年輕消費者。”

楊青松指出，附近居民區(qū)較多，并且具備一定的消費能力。隨著萬通、天意等批發(fā)市場的疏解，華聯(lián)商廈也成為了附近居民最近的購物之地。“這個項目輻射區(qū)域不會太廣，吸引不了遠(yuǎn)處的消費者，所以應(yīng)該針對周圍居民的消費特點進(jìn)行升級改造。”楊青松建議，首先應(yīng)該完善商業(yè)布局，進(jìn)行業(yè)態(tài)調(diào)整，增加業(yè)態(tài)品類，提高餐飲品牌質(zhì)量，“目前商場餐飲品牌不多，更是缺少兒童業(yè)態(tài)，體驗業(yè)態(tài)更是沒有”。

首都經(jīng)貿(mào)大學(xué)教授陳立平告訴北京商報記者，如今百貨業(yè)升級改造也是行業(yè)的普遍現(xiàn)象，阜成門華聯(lián)商廈近年來客流不斷減少，這也是整個行業(yè)衰退的結(jié)果。陳立平認(rèn)為，阜成門華聯(lián)商廈可以向社區(qū)生活方式中心轉(zhuǎn)變，打造適合周圍消費者定位的商場，滿足日常生活需求。

北京商報記者 閆巖 王瑩瑩/文并攝