“周末我們就開工了。尋找房源的租戶電話不斷，也有房東正在談判新合同漲價。”春江水暖鴨先知，資深房產(chǎn)中介張先生春節(jié)后便忙得飛起，他明顯感受到今年北京的租房市場趨于火熱。

2023年春節(jié)，和往年有了一些不一樣。整個社會的流動恢復常態(tài)，返鄉(xiāng)高峰潮再度涌現(xiàn)。伴隨節(jié)后返鄉(xiāng)大軍回流以及新一年的跳槽熱，租賃市場也迎來旺季。然而工商部門提醒，伴隨著租房熱，有關房產(chǎn)租賃相關的投訴也會高發(fā)。房東、租客應謹慎選擇住房租賃企業(yè)，避免遭遇“黑中介”、“不良中介”。

全國租房相關企業(yè)147萬余家，與中介過招可要擦亮雙眼

天眼查大數(shù)據(jù)顯示，截至目前全國與“房屋租賃”相關的企業(yè)共有147萬多家。相比于2021年，2022年的新增注冊企業(yè)數(shù)量增加21.24%。其中，廣東、山東、江蘇、河南、上海的相關企業(yè)數(shù)量占據(jù)全國前五。通過天眼查還可看到，12.7%的房租租賃企業(yè)存在法律訴訟案件，4.35%存在經(jīng)營異常，3.09%曾面臨行政處罰。

北京房產(chǎn)律師戴金花表示，現(xiàn)時代租賃平臺很多，租賃房屋也便利，有的直接在網(wǎng)上就可以下單，然后拎包入住。但是現(xiàn)實生活中，便利的同時也存在諸多隱患。如平臺上的照片與實際情況不符，宣傳的交通便利情況與真實情況不相符等。因此租客在租房時，一定要注意實地考察房屋情況是否與宣傳一致。

實際上，從發(fā)布房源到入住，黑中介的騙術手段花樣百出。一般來說，黑中介可以分為兩種：一種是壓根就沒有合法的房屋中介經(jīng)營手續(xù)的，另一種則是有合法資質(zhì)卻違規(guī)經(jīng)營的。很多黑中介兩頭吃，坑完房東坑房客。

“寧漂一族”木木訴苦，她在2022年10月來到南京，正當成功拿到offer準備大展身手時，沒想到租房給了她重重一擊。與一家房產(chǎn)中介簽訂租房協(xié)議過去僅2周，房東就找上門稱已和該公司解約，如果續(xù)租就要重新簽合同交房租，這意味著剛繳納的5600多元租金和管理費打了水漂。

當木木向中介公司討要說法時，對方卻拿出合同終止協(xié)議，甚至表示簽完終止協(xié)議后2023年2月后才會依次退款，“賬上現(xiàn)在就是沒錢，起訴也拿不到錢。”無奈之下，木木選擇了簽終止協(xié)議，至于錢拿不拿的回來，她的心里完全沒底。

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租房市場魚龍混雜，如何避坑“黑中介”陷阱？

長租公寓暴雷、“二房東”攜款失聯(lián)、虛假房源信息泛濫的現(xiàn)象層出不窮，高昂房租與群租潛在風險間的矛盾一直困擾著在大城市打拼的人們。

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徐匯區(qū)人民法院民事審判庭法官何詰彌主審房產(chǎn)糾紛多年，對此深有感受。“像前兩年，長租公寓頻頻‘暴雷’，部分公寓出租平臺因為自身經(jīng)營等原因，導致公司破產(chǎn)或負責人‘跑路’，給租客帶來巨大損失的同時，由此也引發(fā)了諸多上下游案件。”

面對魚龍混雜的租賃市場，戴律師建議，租房者一定要選擇信用資質(zhì)相對比較好的中介機構，切不可貪圖價格便宜?？梢酝ㄟ^天眼查、裁判文書網(wǎng)等平臺，查詢工商、涉訴風險等信息來判斷中介機構的信用資質(zhì)。

關于木木簽約的房產(chǎn)中介，記者在天眼查搜索了該公司名稱，通過“司法解析”功能可以看到，相關案件共有6個，其中高達83.3%的涉案案由為房屋租賃合同糾紛，100%的案件身份為被告。“天眼風險”功能歷史風險一欄則顯示，該公司曾被法院列為限制高消費企業(yè)，并被列入企業(yè)異常經(jīng)營名錄。

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房東“李蘋蘋”也在社交平臺分享了自己的經(jīng)驗——為了防止出租房斷供，簽約前都會先要張名片，不給的必有妖不能租。她在近期遇到一位上市公司董事，表示公司需要周轉(zhuǎn)資金，把家里幾個明星盤賣了，一直租房住。趕緊在天眼查查了一下，確認上市公司和董事身份都是真的，才放下心來。

2023年2月1日，《上海市住房租賃條例》開始施行，成為繼北京之后，我國第二個從地方層面對“住房租賃”相關問題予以明確法律規(guī)定的城市。新年新氣象，對于“囂張”的黑中介，不僅國家在不斷加強政策監(jiān)管、重拳出擊，租房的利益相關方亦可借助一系列手段降低損失，對新一年的安居樂業(yè)有一份穩(wěn)定預期。