原“動批”商圈，如今“金科新區(qū)”迎來新入局者。12月23日，北京商報記者走訪看到，由原“動批”聚龍市場等地下空間改造升級的JK FUN商場已經(jīng)正式開業(yè)，該項目為金科新區(qū)辦公人群及周邊居民提供餐飲、文化、健身、休閑等服務。記者走訪看到，變身后的JK FUN在外形設計上兼具科技感，場內(nèi)不少品牌也融合了智能化。分析指出，作為“金科新區(qū)”核心區(qū)配套服務項目，JK FUN的入市將進一步完善區(qū)域商業(yè)配套，但同時項目還應根據(jù)區(qū)位特點，提升經(jīng)營效率，推動區(qū)域消費結構升級。

JK FUN正式入市

北京“金科新區(qū)”迎來新的商業(yè)項目。北京商報記者走訪看到，JK FUN已經(jīng)對外迎客，項目與今年開放的西外文化休閑廣場構成地下地上空間統(tǒng)一規(guī)劃。JK FUN項目總建筑面積為4.18萬平方米，共三層，地下一層為商業(yè)，地下二層和三層為停車場，以“新潮流、新場景、新體驗”為定位，引入餐飲、娛樂、運動和體驗等多元業(yè)態(tài)，共計近50家店鋪，餐飲業(yè)態(tài)占比較高。

在現(xiàn)場，北京商報記者看到，目前必勝客、喜茶、三元梅園等餐飲品牌已經(jīng)正式營業(yè)。為滿足周邊白領客群的健身和休閑需求，JK FUN還引入了樂刻健身、EYESIN能量波場館、不二喜劇等休閑娛樂品牌。

作為舊改項目，JK FUN的前身是“動批”商圈的聚龍市場。2018年5月，西城區(qū)提出將原“動批”地區(qū)打造為金融科技創(chuàng)新發(fā)展和專業(yè)技術服務示范區(qū)。作為金科新區(qū)服務配套的重點項目，JK FUN商城定位為服務金融科技企業(yè)，打造公共服務配套商業(yè)，滿足周邊客群消費需求。

配合JK FUN項目的入市，“動批記憶展”也同步開幕。據(jù)介紹，展覽以“記憶能說話、記憶有顏色、記憶有聲音、記憶能觸碰”四部分組成，講述自2014年“動批”疏解以來聚龍市場的歷史故事。

金科新區(qū)取代“動批”商圈

從地理位置上看，JK FUN位于西外休閑文化廣場。改造前，這里長期面臨空間布局混雜、周邊配套設施匱乏、道路狀況崎嶇不平以及地面鋪裝老化破損等多重挑戰(zhàn)，難以充分滿足周邊客群對多元化休閑生活的需求。為此，西外廣場于2023年10月啟動了全面的改造工程，在今年8月初完成改造，打造成為集城市綠化生態(tài)、市民休閑游憩與時尚商業(yè)活動于一體的城市公共空間。

西外休閑文化廣場的改造只是“動批”改造的一部分。所謂“動批”，是指北京動物園周邊服裝批發(fā)市場群。這里曾是北京著名的市場地標，從上世紀80年代開始，這一區(qū)域聚集了聚龍市場、金開利德、天和白馬等12個服裝批發(fā)市場，鼎盛時期有超過3萬從業(yè)人員以及10萬人次的日均客流量。

但“動批”繁榮的背后，卻出現(xiàn)了人口增多、資源有限等問題，因此疏解非首都功能成為當務之急?！侗本┏鞘锌傮w規(guī)劃（2016年—2035年）》中提出，疏解騰退區(qū)域性商品交易市場，嚴禁在三環(huán)路內(nèi)新建和擴建物流倉儲設施，嚴禁新建和擴建各類區(qū)域性批發(fā)市場。

在“動批”改造方面，2013年12月，北展地區(qū)建設指揮部成立；2015年1月，“動批”疏解時間表公布；2017年11月30日，隨著東鼎服裝批發(fā)市場正式閉市，“動批”疏解騰退工作完成。

“動批”退出歷史舞臺后，取而代之的是“金科新區(qū)”。緊鄰中關村與金融街，該區(qū)域的發(fā)展特色十分明顯，“動批”商圈轉型的目標是金融科技示范區(qū)。“金科新區(qū)”包含“動批”所在的北展地區(qū)及西城區(qū)德勝地區(qū)、廣安地區(qū)，還有海淀區(qū)北下關地區(qū)、中關村大街沿線區(qū)域。

科技化競逐西直門區(qū)域

對于JK FUN項目的入市，中際遠大（北京）國際投資管理有限公司總裁趙理明坦言，西直門周邊擁有較為便捷的交通網(wǎng)絡，地鐵2號線、4號線、13號線等多條地鐵線在此集聚，有較為大量的流動人群在西直門商圈進行周轉，但同時西直門商圈的商業(yè)項目卻并不豐富，僅有凱德MALL、西直門購物中心等幾個項目，在商業(yè)配比上仍有空白。JK FUN項目將進一步完善西直門區(qū)域的商業(yè)布局，推動區(qū)域內(nèi)商業(yè)資源的優(yōu)化配置和高效利用。

不過，就目前來看，JK FUN項目仍有不足。趙理明進一步指出，僅就商場外立面而言，項目標識還不夠突出，難以直接吸引消費者目光集聚。同時，就JK FUN所處位置來看，項目位于“金科新區(qū)”，還應該充分考慮周邊的消費情況，可適當引入金融科技、文化創(chuàng)意等產(chǎn)業(yè)元素，促進區(qū)域內(nèi)產(chǎn)業(yè)間的融合發(fā)展，形成產(chǎn)業(yè)協(xié)同效應和集聚效應。

同時，商業(yè)戰(zhàn)略專家潮成林表示，JK FUN既然以“新潮流、新場景、新體驗”為項目定位，就要加強科技化布局?？梢岳镁€上線下融合的商業(yè)模式，拓展銷售渠道，提高經(jīng)營效率。引入智能化支付系統(tǒng)和物流配送技術，提升消費者的購物體驗。同時，隨著項目的運營，JK FUN可引入多元化業(yè)態(tài)和特色品牌，如創(chuàng)意市集、主題餐廳、潮流品牌等，形成項目的獨特賣點，滿足消費者日益增長的個性化、品質化消費需求，推動區(qū)域消費結構升級和消費升級。

“未來，JK FUN將持續(xù)引進全國乃至區(qū)域范圍內(nèi)的更多品牌，響應周邊白領、居民、游客、學生等客群的需求，順應用戶的消費體驗，從而吸引更多追求新鮮感的客戶跨區(qū)域集聚。”針對JK FUN項目的后續(xù)發(fā)展，商城負責人表示，作為西城商圈新地標與城市名片，JK FUN項目會持續(xù)發(fā)力，促進“全時模糊社交+新潮生活”構成，助力提升品牌影響力和JK FUN商城的消費能級。

北京商報記者 劉卓瀾 王思琦/文并攝