以頂級學(xué)區(qū)著稱的西城，終于向?qū)W區(qū)房開了槍。

近日，北京西城區(qū)明確，2020年7月31日后購房家庭，不再對應(yīng)登記入學(xué)劃片學(xué)校，全部以多校劃片方式在學(xué)區(qū)或相鄰學(xué)區(qū)內(nèi)入學(xué)。

西城區(qū)最終并入，喧嚷已久的“多校劃片”落地，而且比預(yù)想的更狠。此次之前，北京“多校劃片”的改革進行多年。擁有優(yōu)質(zhì)教育資源的區(qū)域，如海淀區(qū)、東城區(qū)早在2018年就進入“多校劃片”時代。

一個蘿卜不再對應(yīng)一個坑。這正是“多校劃片”的威力所在。“多校劃片”打破了頂級學(xué)區(qū)房的確定性，讓價格滾燙的學(xué)區(qū)房投資價值驟降。

把一些房子身上簡單的確定性，變成復(fù)雜的不確定性，從而更多地剝離投資屬性。學(xué)區(qū)房價格的重新配置，讓“價高者得”的學(xué)區(qū)投資邏輯開始瓦解。

多年來，難抑的房價，以頂級校區(qū)里的學(xué)區(qū)房最為突出。優(yōu)質(zhì)教育資源集中的學(xué)區(qū)，聚集一系列“重點中學(xué)”和“重點小學(xué)”，而打擊炒房，首先要打擊的便是這種容易炒作、具有上漲確定性的房子。

4月30日，中共中央政治局召開會議強調(diào)，要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價。

仔細(xì)研讀，房住不炒和增加租賃，一以貫之。“防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價”則是首次出現(xiàn)，這也是1998年住房商品化改革以來，高層會議決策首度對準(zhǔn)了學(xué)區(qū)房。

兩個月來，廣州市、成都市、石家莊市、南京市等多地展開行動治理房地產(chǎn)領(lǐng)域虛假違法廣告，其中，以學(xué)區(qū)房的名義違規(guī)宣傳和炒作房價成為整治重點。

牽扯到房地產(chǎn)和教育兩大議題，學(xué)區(qū)房已成為城市家庭剛需中的剛需。房地產(chǎn)與教育的掛鉤日益緊密，而弱化學(xué)區(qū)的意圖，對推動教育均衡的助力仍在實踐摸索中。

那些正在為學(xué)區(qū)房盤算的家長們，大多是擁有一定財富積累和社會地位的中年父母，希望憑一己之力為子女的未來尋找確定性。只要優(yōu)質(zhì)教育資源供不應(yīng)求且分配不均，以學(xué)區(qū)房為代表的各種產(chǎn)物，就會留存生長的土壤。

復(fù)雜的學(xué)區(qū)房，意味著降溫同樣是一件復(fù)雜而系統(tǒng)性的工程。從長期來看，只有公立資源的均衡化和教育的市場化，學(xué)區(qū)的溢價才會在未來逐步降低。

這需要持續(xù)穩(wěn)定擴大教育投入，大力推進優(yōu)質(zhì)資源建設(shè)補給。同時，引入競爭，允許公辦、民辦學(xué)校同臺競爭，增加家長選擇空間。

接下來，便是在有限的資源供給下，在保證就近入學(xué)和平抑學(xué)區(qū)房價之間尋求平衡，設(shè)計一系列科學(xué)合理的學(xué)位分配與調(diào)劑補償機制。

雨夜之后，學(xué)區(qū)房可能會涼，但別忘了，教育的焦慮還在。

北京商報評論員 陶鳳