“不要‘大而全’，而要‘小而美’”，7月8日，在新聞大廈舉辦的“尊享智慧辦公 共創(chuàng)樓宇生態(tài)——商務(wù)樓宇生態(tài)圈安全與發(fā)展”主題論壇上，世邦魏理仕華北區(qū)研究部負責人孫祖天在談到核心區(qū)域?qū)懽謽前l(fā)展優(yōu)勢時表示，在有限體量的基礎(chǔ)上，新聞大廈可以利用自身優(yōu)勢更多地去借助外部資源，打造一個更積極、更具活力的樓宇生態(tài)。

世邦魏理仕是財富500強和標準普爾500強企業(yè)，系全球性商業(yè)地產(chǎn)服務(wù)和投資公司，在全球100多個國家和地區(qū)為地產(chǎn)業(yè)主、投資者及承租者提供服務(wù)。在這次論壇上，世邦魏理仕發(fā)布了2022北京寫字樓市場上半年行業(yè)報告，數(shù)據(jù)顯示，受疫情影響，北京寫字樓市場新租交易總量環(huán)比下降30%，自2020年三季度以來首次出現(xiàn)負的凈吸納量。除CBD和新興子市場保持平穩(wěn)外，其他子市場受空置率抬升的影響租金均出現(xiàn)不同程度的下調(diào)。在這種情況下，作為北京老牌商務(wù)區(qū)東長安街板塊的代表性樓宇，新聞大廈如何應(yīng)對市場挑戰(zhàn)，孫祖天也提出了自己的意見和建議。

抓住合作與交流機遇 共創(chuàng)智慧樓宇

孫祖天表示，近年來北京的寫字樓市場迎來多中心化的發(fā)展趨勢，相繼出現(xiàn)了麗澤、通州、石景山等新興區(qū)域。與這些新興區(qū)域的樓宇相比，新聞大廈作為核心區(qū)域的寫字樓，擁有更多的公共資源。在這種情況下，孫祖天認為新聞大廈沒有必要爭做“大而全”，而是更需要去實現(xiàn)“小而美”，在有限體量的基礎(chǔ)上，新聞大廈可以利用自身優(yōu)勢更多地去借助外部資源。

以新聞大廈打造的“樓宇生態(tài)圈”為例。在樓宇之間，就蘊含著豐富的合作與交流機遇。抓住這一點就可以進一步打造一個更積極、更具活力的樓宇生態(tài)。另外一方面，近年來“智慧樓宇”“雙碳樓宇”的概念無論在政府還是企業(yè)層面已有諸多實踐，在這一過程中很多標準也越來越清晰。新聞大廈在提升的過程中也可以更多地去借鑒外部帶來的經(jīng)驗標準，從而能更好地利用核心區(qū)域資源實現(xiàn)進一步的發(fā)展。

靈活 協(xié)作 健康 從“空間”到企業(yè)文化

在談到打造企業(yè)文化這一話題時，孫祖天在會上分享了世邦魏理仕對于“空間”與企業(yè)文化的思考。

世邦魏理仕作為一家做“空間”生意的企業(yè)，在管理經(jīng)營中非常重視“空間”與企業(yè)文化之間的關(guān)系。據(jù)孫祖天介紹，去年世邦魏理仕搬遷到了新的辦公地點。從選址到設(shè)計，再到裝修入駐，都由企業(yè)一手操辦，新辦公室的設(shè)計理念與世邦魏理仕的企業(yè)文化深度結(jié)合。對此孫祖天用三個關(guān)鍵詞概括——靈活、協(xié)作和健康。

孫祖天表示，世邦魏理仕全部采用靈活工位，企業(yè)內(nèi)沒有一個員工是有固定工位的。在這一基礎(chǔ)上，世邦魏理仕最大化地利用辦公位這一資源，減少閑置工位帶來的資源浪費。員工也可以根據(jù)自己的具體辦公內(nèi)容來選擇辦公地點。這種富有靈活性的制度在為世邦魏理仕員工提供更多選擇的同時也給予了員工更好的歸屬感，同時保證了辦公效率的提高。

關(guān)于“協(xié)作”，孫祖天表示：“因為世邦魏理仕采用了靈活辦公工位制度，所以在總辦公面積不變的情況下減少了工位面積，最終實現(xiàn)了企業(yè)內(nèi)協(xié)作空間的增加。”因此，企業(yè)內(nèi)部的會議室或其他公共空間都可以作為員工團隊交流或是一對一討論的協(xié)作空間。甚至一些在過去需要去外部和客戶舉辦的沙龍與論壇現(xiàn)在也可以在企業(yè)內(nèi)的專屬協(xié)作空間進行。這種為員工提供更多交流空間的做法，對于世邦魏理仕團隊合作的打造產(chǎn)生了積極且深遠的影響。

孫祖天表示，世邦魏理仕十分注重企業(yè)員工的健康，并且這種“健康”的概念兼顧硬件與身心。在硬件方面，世邦魏理仕盡可能地為員工提供符合人體工學的辦公家具。例如，辦公區(qū)的大部分辦公桌是可以升降的，所以員工可實現(xiàn)站立辦公，避免久坐的情況出現(xiàn)。與此同時，世邦魏理仕也會兼顧旗下員工的心理健康狀況，定期給予員工一些有關(guān)身心健康的正向指引建議。

無論是硬件空間還是員工的內(nèi)心空間，世邦魏理仕都通過積極措施進行探索嘗試，將“空間”二字與企業(yè)文化進行深度結(jié)合，力求實現(xiàn)員工與企業(yè)的一同健康發(fā)展。