當(dāng)遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)時(shí)代即將落下帷幕，一個(gè)屬于居然之家的未來(lái)正悄然開(kāi)啟。2023年1月14日，北京商報(bào)記者從居然之家獲悉，遠(yuǎn)洋未來(lái)項(xiàng)目將作為北四環(huán)居然之家門(mén)店的擴(kuò)充，打造成為智能家居裝飾材料體驗(yàn)中心，項(xiàng)目外立面及內(nèi)部空間動(dòng)線都將進(jìn)行調(diào)改，預(yù)計(jì)將于2024年下半年入市。同時(shí)，聯(lián)同北四環(huán)門(mén)店，居然之家正規(guī)化打造一個(gè)700米長(zhǎng)的家居帶，建造完成后，將對(duì)周邊項(xiàng)目進(jìn)一步整合，居然之家或?qū)⒕嚯x“實(shí)體商業(yè)第一運(yùn)營(yíng)商”的目標(biāo)更近一步。

打造智能家居裝飾材料體驗(yàn)中心

營(yíng)業(yè)近十年的遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)即將迎來(lái)閉店。2024年1月17日，北京商報(bào)記者在遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)看到，該商場(chǎng)內(nèi)多家門(mén)店正在清倉(cāng)甩賣(mài)，有部分商戶已撤出，餐飲品牌照常營(yíng)業(yè)，場(chǎng)內(nèi)多為前來(lái)“淘”貨的老年人及親子客群。在商場(chǎng)各個(gè)出入口，均粘貼了閉店公告，顯示“最終營(yíng)業(yè)日期為1月31日”。

商場(chǎng)關(guān)閉后將何去何從？遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)的新業(yè)主居然之家向北京商報(bào)記者表示，該商場(chǎng)將打造成為智能家居裝飾材料體驗(yàn)中心，因?yàn)榫o鄰北四環(huán)居然之家，后續(xù)將用于北四環(huán)門(mén)店業(yè)態(tài)的擴(kuò)大經(jīng)營(yíng)。

為保證平穩(wěn)過(guò)渡，在1月31日?閉店后，居然之家將于3月1日進(jìn)場(chǎng)施工改造，施工工期大約為5至6個(gè)月，居然之家將對(duì)遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)項(xiàng)目的外立面及內(nèi)部空間進(jìn)行重新設(shè)計(jì)，外部交通也將重新規(guī)劃，預(yù)計(jì)將于2024年9月或10月開(kāi)業(yè)，主要經(jīng)營(yíng)智能家居家電、汽車以及全屋定制、陶瓷衛(wèi)浴等裝飾材料。

“原有的超市業(yè)態(tài)及餐飲業(yè)態(tài)或?qū)⒉辉俦灰?，歐派家居、米蘭之窗、西門(mén)子等品牌將從原來(lái)的北四環(huán)門(mén)店搬到遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)店，相應(yīng)地門(mén)店面積也會(huì)有所擴(kuò)大。”北四環(huán)居然之家門(mén)店總經(jīng)理蘇紅梅向北京商報(bào)記者透露。改造后，北四環(huán)居然之家門(mén)店將以經(jīng)營(yíng)家具為主，涵蓋國(guó)產(chǎn)家具及國(guó)際家具，遠(yuǎn)洋未來(lái)項(xiàng)目將專注于智能家居及裝飾材料。

2023年5月，居然之家發(fā)布的公告顯示，居然之家全資子公司北京居然之家家居連鎖有限公司擬收購(gòu)遠(yuǎn)洋未來(lái)廣場(chǎng)主體物業(yè)、產(chǎn)權(quán)車位、人防工程及相關(guān)附屬設(shè)施，收購(gòu)金額合計(jì)為19.63億元。收購(gòu)的交易對(duì)價(jià)包括：目標(biāo)股權(quán)和目標(biāo)債權(quán)的優(yōu)先收購(gòu)權(quán)對(duì)價(jià)3.49億元、目標(biāo)股權(quán)和目標(biāo)債權(quán)轉(zhuǎn)讓交易對(duì)價(jià)16.04億元、產(chǎn)權(quán)車位交易對(duì)價(jià)0.1億元、人防工程交易對(duì)價(jià)為0。

擬規(guī)劃家居帶

公告中雖未明確表示居然之家收購(gòu)遠(yuǎn)洋未來(lái)項(xiàng)目的原因，但蘇紅梅向北京商報(bào)記者透露，居然之家正在規(guī)劃一條從東至西長(zhǎng)度約為700米的家居帶，主要包括北四環(huán)家之尊館、家具建材館、居然之家頂層設(shè)計(jì)中心及即將改造的遠(yuǎn)洋未來(lái)項(xiàng)目共四部分。

“家居帶的建設(shè)也將緊隨遠(yuǎn)洋未來(lái)項(xiàng)目開(kāi)啟，搭配家居帶的整體風(fēng)格會(huì)對(duì)北四環(huán)門(mén)店的外立面進(jìn)行重新翻新，外部交通動(dòng)線的改造計(jì)劃也正在與政府部門(mén)洽談中，整體預(yù)計(jì)在2024年‘十一’前改造完成。”蘇紅梅表示。

一直以來(lái)，北四環(huán)居然之家門(mén)店一直都是居然之家賣(mài)場(chǎng)的旗幟，有著“居然之家第一店”的稱號(hào)。居然之家財(cái)報(bào)顯示，近三年來(lái)，北四環(huán)門(mén)店一直是居然之家收入排名第一的賣(mài)場(chǎng)。在2023年的“雙11”期間，居然之家北四環(huán)門(mén)店引導(dǎo)成交1436單，在全國(guó)居然之家賣(mài)場(chǎng)中排名前列，這或許就是居然之家將家居帶落子在北四環(huán)門(mén)店的原因。

同時(shí)，中房研究院ICR＆新設(shè)薈聯(lián)席COO王建國(guó)表示，當(dāng)下北京家居市場(chǎng)并未有這樣一條可以覆蓋智能家居、整裝體驗(yàn)以及進(jìn)口家具品牌的家居帶，北四環(huán)家居帶的打造或可有效填補(bǔ)當(dāng)下市場(chǎng)的空白。但家居帶的各部分聚合在一起已有不小難度，這對(duì)家居帶的運(yùn)營(yíng)者會(huì)提出更高的要求，特別是早期參與的位居“生態(tài)鏈”上游的企業(yè)進(jìn)駐家居帶，就需足夠吸引他的條件、足夠核心的價(jià)值提供，才可能打動(dòng)他們，因而新增或轉(zhuǎn)移投資新的目標(biāo)區(qū)域和產(chǎn)業(yè)方向。

成為示范先例？

“家居帶的整體運(yùn)營(yíng)將由北四環(huán)居然之家門(mén)店統(tǒng)一管理，會(huì)將這些年積累的經(jīng)驗(yàn)為家居帶賦能。同時(shí)，交通動(dòng)線規(guī)劃上，我們會(huì)盡力將家居帶上的家之尊館、家具建材館、居然之家頂層設(shè)計(jì)中心及即將改造的遠(yuǎn)洋未來(lái)項(xiàng)目四部分進(jìn)行有效鏈接，便于北四環(huán)門(mén)店為其余部分更好的引流。”蘇紅梅指出。

在中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)秦占學(xué)看來(lái)，居然之家打造家居帶是對(duì)我國(guó)后續(xù)的家居發(fā)展，特別是對(duì)中國(guó)建筑材料流通協(xié)會(huì)提出的“深入挖掘存量房產(chǎn)再裝修的市場(chǎng)”持有了非常高的信心，可以為我國(guó)建材家居行業(yè)樹(shù)立一個(gè)典型示范效應(yīng)。但家居帶打造，這里需要很大的投入，也不會(huì)一蹴而就，這需要居然之家對(duì)整個(gè)行業(yè)的市場(chǎng)發(fā)展脈絡(luò)把握精準(zhǔn)，在實(shí)施上要循序漸進(jìn)，不但在硬件上做到高檔次，還要在軟件設(shè)計(jì)上更具前瞻性，以適應(yīng)消費(fèi)者不斷變化和升級(jí)消費(fèi)的需求。

王建國(guó)也表達(dá)了相同的觀點(diǎn)。在王建國(guó)看來(lái)，居然之家要從傳統(tǒng)的品類聚合大賣(mài)場(chǎng)，轉(zhuǎn)型為在同一個(gè)物理空間內(nèi)有上中下游企業(yè)的“生態(tài)型產(chǎn)業(yè)帶”，無(wú)論在產(chǎn)業(yè)資源、人才儲(chǔ)備、戰(zhàn)略定位等角度，都是一次非常大的考驗(yàn)。

“當(dāng)然，如果全力以赴、戰(zhàn)略錨定，一旦轉(zhuǎn)型成功哪怕是部分突破，也可能是家居流通行業(yè)商業(yè)迭代的一面新旗幟。無(wú)疑對(duì)各區(qū)域地方性頭部家居賣(mài)場(chǎng)，會(huì)有很好的示范效應(yīng)。”王建國(guó)坦言。

北京商報(bào)記者 趙述評(píng) 王思琦文/并攝