曾經(jīng)“高位站崗”的購房者，正在加速享受政策紅利。

10月31日，六大行公告，將從11月1日起，陸續(xù)對(duì)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率實(shí)行新的定價(jià)機(jī)制，這意味著央行發(fā)布的完善商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制要求即將落地。

目前，我國大多數(shù)房貸是以浮動(dòng)利率定價(jià)，房貸利率是在5年期以上LPR基礎(chǔ)上加點(diǎn)形成。除了加點(diǎn)幅度，影響存量房貸客戶還款額的還有重定價(jià)周期。

現(xiàn)在的個(gè)人住房貸款一般每年重定價(jià)一次，一年的重定價(jià)周期會(huì)導(dǎo)致客戶無法及時(shí)享受到LPR下調(diào)的好處。

在如今利率下行通道中，取消了一年的限制，重定價(jià)周期縮短，借款人可以早享受貸款的紅利。

網(wǎng)友們紛紛曬單，有一部分借款人的存量房貸利率已經(jīng)降至3.3%，隨著其余房貸陸續(xù)重定價(jià)，絕大多數(shù)參與批量調(diào)整的都會(huì)接近這個(gè)水平。

緊跟市場(chǎng)節(jié)奏，暢通貨幣政策傳導(dǎo)，貸款利率能夠更快響應(yīng)市場(chǎng)變動(dòng)，有助于縮小新老房貸之間的利率差異。

去年以來，新老按揭“倒掛”廣受詬病，一度引發(fā)了提前還款潮。新房利率一降再降，由于缺乏更好的投資渠道，提前還貸反而成了另一種形式的“理財(cái)”。

經(jīng)濟(jì)承壓，居民對(duì)未來經(jīng)濟(jì)和收入的不確定性增強(qiáng)，加大了貸款人對(duì)于存量房貸與新增貸款利差的高度敏感。

如此背景下，完善利率調(diào)整機(jī)制的呼聲越來越強(qiáng)烈。房貸壓力之下，對(duì)于及時(shí)享受降息紅利的渴盼與日俱增。

經(jīng)過幾輪政策調(diào)整，無論是新購房者，還是已經(jīng)買房的人，大家都能感受到實(shí)實(shí)在在的優(yōu)惠。

LPR在降，BP也在減。月供少了，減輕了購房者房貸負(fù)擔(dān)，借款人可支配收入增加，可用于滿足更廣泛的消費(fèi)需求。

背負(fù)房貸的群體，往往都具備一定的消費(fèi)能力，房貸壓力適當(dāng)緩解，這群人的消費(fèi)能力也將得到釋放，特別是一二線城市的中產(chǎn)群體。

9月24日，國新辦發(fā)布會(huì)提到“將存量房貸利率降至新發(fā)放貸款利率的附近”這個(gè)目標(biāo)。

沒有讓大家等太久，短短一個(gè)月，政策實(shí)施迅速方便，對(duì)大部分購房者來說不需要操作什么，就能夠省時(shí)省錢。

無論是行業(yè)端促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展、金融端商業(yè)銀行貸款平穩(wěn)運(yùn)營，還是社會(huì)端刺激消費(fèi)，都需要以政策的落地效率和實(shí)施力度為前提。

降存量房貸利率政策馬不停蹄調(diào)整變現(xiàn)，不僅從制度層面深化了利率市場(chǎng)化改革，也在一定程度上補(bǔ)償了眼下大眾正需要的信心，而信心其實(shí)就來自于讓利于民。

北京商報(bào)評(píng)論員 陶鳳