《北京城市總體規(guī)劃（2016年-2035年）》提出，北京以建設(shè)國際性的和諧宜居之都的發(fā)展目標，構(gòu)建“一核一主一副、兩軸多點一區(qū)”的城市空間結(jié)構(gòu)。城市發(fā)展重心東移，以副中心為核心的東部區(qū)域?qū)⒊休d更多首都功能。承接非首都功能和人口轉(zhuǎn)移，北三縣的適配性也有了更高的要求，開發(fā)商的與時俱進正當時。

進駐香河八載，萬科以“造城”理念重新定位角色，開啟城市、產(chǎn)品、生態(tài)、文化的全新思考和探索。順應新型城鎮(zhèn)化和市場化的趨勢，打造了一個規(guī)模約千畝的擁有理想生活方式的風情小鎮(zhèn)——哈洛小鎮(zhèn)。

示范區(qū)實景圖

“順勢而為”的香河

按照“統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一政策、統(tǒng)一標準、統(tǒng)一管控”的原則，2020年3月17日，國家發(fā)改委發(fā)布《北京市通州區(qū)與河北省三河、大廠、香河三縣市協(xié)同發(fā)展規(guī)劃》（以下簡稱《發(fā)展規(guī)劃》）。提出立足服務京津冀協(xié)同發(fā)展大局，以北京城市副中心建設(shè)為統(tǒng)領(lǐng)，著力打造和諧宜居之都示范區(qū)、新型城鎮(zhèn)化示范區(qū)、京津冀區(qū)域協(xié)同發(fā)展示范區(qū)。

《發(fā)展規(guī)劃》近期至2025年，遠期至2035年。在空間格局上，按照城綠交融、主次分明、組團布局、縱深發(fā)展的布局思路，構(gòu)建“一中心、一綠洲、四組團、四片區(qū)、多廊道、多節(jié)點”的空間結(jié)構(gòu)。

北京的“春風”也足夠大，吹到了北三縣掀起層層浪。“順勢而為”的香河，實現(xiàn)了由一個小鎮(zhèn)崛起為一座首都衛(wèi)星城的跨越。

香河地處京津冀重要節(jié)點，連接著北京、天津兩大城市，也是高新技術(shù)及生產(chǎn)性服務業(yè)的重要承載地。在廊坊的“十三五”規(guī)劃中，將香河定位為“文創(chuàng)與高端服務區(qū)”，打造以文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為初始，休閑旅游、健康養(yǎng)老、金融服務、商務服務等現(xiàn)代服務業(yè)聚集發(fā)展新空間，承接發(fā)展裝備制造、電子信息、生物醫(yī)藥等先進制造業(yè)。

隨著京津冀一體化的持續(xù)推進，香河目前聚集了機器人產(chǎn)業(yè)園、中糧可口可樂、香河家具城、奧特萊斯香河項目、京津冀汽車零部件交易物流中心……高新產(chǎn)業(yè)聚焦，高質(zhì)人口導入，商業(yè)、生活功能不斷升級進化。

萬科的選擇

正是因為看中香河的發(fā)展?jié)摿?，北京萬科在八年前就選擇了這里，與五礦集團聯(lián)手，以霍華德的田園城市理論為藍本，打造了一個規(guī)模達千畝的擁有理想生活方式的風情小鎮(zhèn)——哈洛小鎮(zhèn)。

哈洛小鎮(zhèn)名字起源于哈洛新城（Harrow），而哈洛新城正是受英國社會活動家埃比尼茲·霍華德在《明日的田園城市》中提出的帶有先驅(qū)性的城市發(fā)展思想——“田園都市”的理念影響下誕生。霍華德的田園城市理論精髓，是汲取城市和田園的各自特點，加以融合并形成一種具有新特點的生活方式。

事實上，哈洛小鎮(zhèn)也是新北京都市圈中萬科美好生活場景師的樣本，是萬科從“配套服務”升級到“生活服務”的一次生動詮釋。同樣的價格前提下，萬科愿意讓更多的人享受到好服務、好產(chǎn)品帶來的價值體驗。

在地產(chǎn)“白銀時代”，開發(fā)商的核心競爭力就是好產(chǎn)品。順應新型城鎮(zhèn)化和市場化的趨勢，萬科圍繞不同的土地屬性，打造了諸如生態(tài)小鎮(zhèn)、文化小鎮(zhèn)、產(chǎn)業(yè)小鎮(zhèn)等多個維度的小鎮(zhèn)產(chǎn)品，哈洛小鎮(zhèn)被注入的是“活力”基因。

2018年，萬科將其“城市配套服務商”的定位進一步迭代，升級為“城鄉(xiāng)建設(shè)與生活服務商”，并具體細化為四個角色：美好生活場景師、實體經(jīng)濟生力軍、創(chuàng)新探索試驗田、和諧生態(tài)建設(shè)者。

作為“美好生活場景師”的樣本，哈洛小鎮(zhèn)被寄予更多的希望。

哈洛小鎮(zhèn)以喬治亞建筑風格，“一廊、兩河、三中心”的規(guī)劃理念打造約2.0舒適容積率、約35%的綠化率，以超百萬平方米建筑體量、原味復刻英國小鎮(zhèn)風情，將低密小尺度及人與自然融合的理念融于其中。同時，哈洛小鎮(zhèn)自身還規(guī)劃約4萬平方米配套，涵蓋商業(yè)、教育、醫(yī)療、文創(chuàng)、休閑娛樂等豐富業(yè)態(tài)。

適宜的通勤距離、完善的生活配套、良好的居住環(huán)境……哈洛小鎮(zhèn)的優(yōu)良基因，是萬科基于城市更理想居住方式的“精挑細選”。

小鎮(zhèn)生活2.0時代

居大不易是帝都生活的真實寫照，越來越多的“北漂”過上了“雙城”生活。

與其他環(huán)京項目類似，哈洛小鎮(zhèn)也主要服務于北京剛需客群，天然的地緣優(yōu)勢，可以實現(xiàn)居住在香河、工作在北京的“職住平衡”。

京津冀交通圈，香河地處京津黃金節(jié)點。京哈高速、102國道、103國道、大香線、通唐線等多條省級交通干線遍布；京唐、京濱城際鐵路（建設(shè)中），雙軌道覆蓋精密的交通路網(wǎng)。

根據(jù)最新消息，國家重點工程京唐鐵路（建設(shè)中）在北三縣境內(nèi)約50.3公里，燕郊、大廠、香河3個車站正加快建設(shè)，明年建成通車后，將對促進京津冀交通一體化、推進京津冀協(xié)同發(fā)展、方便群眾出行起到積極作用。

大盤造城開發(fā)過程中，需要根據(jù)入住的業(yè)主生活需求逐步調(diào)整，落地相關(guān)商業(yè)、教育等配套。有核心規(guī)劃，亦有空間預留，才能打造出“回歸居住”本質(zhì)的作品。

純正英式步行商街貝克街，是小鎮(zhèn)匠心打造實景呈現(xiàn)的風情美食街，目前已有諸多知名商業(yè)品牌入駐。麥當勞、楊家火鍋、權(quán)金城、花海海鮮、萌芽熊均已開業(yè)，為業(yè)主提供便利的生活。

教育方面，哈洛小鎮(zhèn)引進北京教育資源。其中包含已經(jīng)簽約的五色土幼兒園，項目周邊教育資源為蔣辛屯幼兒園、蔣辛屯中心小學、本地重點初中香河六中等。

除此之外，哈洛小鎮(zhèn)還集中規(guī)劃哈洛城堡、草坪空間、叢林秘密樂園、濱水活力空間、口袋公園等景觀，把整個小鎮(zhèn)生活串聯(lián)為一個整體。

生活的本質(zhì)并不只有忙碌，小鎮(zhèn)生活的迷人之處就是富有煙火氣息。從廣場到街角，從綠地到回廊，從沿街商業(yè)到步行道，家樓下的露營體驗，席地而坐的夜傍電影……無論是熱鬧還是安靜，這就是田園都市該有的樣子。

豐盈體驗的貝克街、活力體驗的小鎮(zhèn)大道、文化體驗的莎翁公園、成長體驗的小鎮(zhèn)城堡、溫暖體驗的小鎮(zhèn)廣場、藝術(shù)體驗的小鎮(zhèn)劇場、自然體驗的繁花草地，1+6大場景升級體驗，小鎮(zhèn)生活進入2.0時代。當年的小鎮(zhèn)藍圖初長成，八載時光，這是萬科交給向往活力小鎮(zhèn)生活人群的一份“答卷”。讓人欣喜的是，哈洛小鎮(zhèn)還在不斷成長……那是我們內(nèi)心的需求與向往。