回望過去兩年，分化成為房地產(chǎn)市場的主要特征：城市間的分化、房企間的分化，以及項目產(chǎn)品的分化。就在近日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了最新數(shù)據(jù)，今年前5個月全國商品房總銷售額同比下降31.5%，房地產(chǎn)市場總體依然低迷。但在下行的市場中，豪宅卻走出獨立行情。在目前的市場形勢下，豪宅為何能擺脫慘淡“焦慮”？因為它們擁有一個共性特征——自身價值的稀缺。

真正的稀缺，才是真正的價值。梳理北京樓市脈絡(luò)，海淀一直以“稀缺”著稱，城市資源、自然資源、人文資源匯聚于此，是當(dāng)代高凈值人群的首選，也因此吸引了眾多知名開發(fā)商涌入。世茂西山龍胤誕生于海淀，近10年現(xiàn)售容積率僅為0.6的新中式大宅，是世茂集團強勢回歸北京的匠心巔峰之作，這也契合了北京“東富西貴”之說。

淳雅樣板間實景圖

科創(chuàng)向“北”

海淀新區(qū)“硬核”價值邏輯

2020年一開年，久不供地的海淀突然開閘，這也為北京樓市平添了一把火。彼時西北旺鎮(zhèn)兩宗地塊均以26%的高溢價率成交，有人說不愧為海淀，每一次都能給市場帶來驚喜。

海淀之所以被津津樂道，也是因其“吝嗇”的土地供應(yīng)。2012年至今，海淀純商品住宅地塊（不含共有產(chǎn)權(quán)房）共計13宗，平均每年大約出讓1宗，屬于全北京最稀缺區(qū)域。

就在剛剛結(jié)束的北京二批次供地，各區(qū)推出地塊分別為朝陽5宗、豐臺5宗、昌平3宗、順義2宗、平谷1宗、石景山1宗，卻不見海淀的蹤跡。這已經(jīng)是海淀集中爆發(fā)后，連續(xù)第三次集中供地缺席了。

當(dāng)下是一個“非常的時節(jié)”，市場追捧度與區(qū)位稀缺度的關(guān)聯(lián)表現(xiàn)得更為強烈。核心區(qū)之所以成為價值高地，是因為它已然形成對周邊的“虹吸效應(yīng)”，以及自身得天獨厚的稀缺。

根據(jù)北京規(guī)自委公布的《海淀分區(qū)規(guī)劃（2017年—2035年）》，海淀將建設(shè)支撐首都中心定位的現(xiàn)代化國際化創(chuàng)新型宜居宜業(yè)城區(qū)。到2050年，海淀將全面建設(shè)成為人文、生態(tài)、科技融合發(fā)展的國際一流科學(xué)城。

2020年，北京市GDP為36102.6億元，同比增長1.2%。其中，海淀區(qū)GDP為8504.6億元，占北京市總量的23.56%，同比增長5.9%。在海淀區(qū)十七屆人大一次會議上，海淀區(qū)提出了2022年的目標(biāo)：GDP超過1萬億元，增長6%以上。這意味著，海淀區(qū)將在2022年跨進萬億，成為北京首個GDP破萬億元的市轄區(qū)，有望成為繼上海浦東新區(qū)之后，全國第二個邁入“萬億俱樂部”的區(qū)。

從區(qū)域規(guī)劃來看，目前海淀南部已然趨于飽和，而北部新區(qū)正逐漸成為海淀的“新未來”。如今，海淀北部新區(qū)正在構(gòu)建“一心、一帶、多組團”的空間格局。其中的“一心”指科技綠“芯”，即以翠湖國家城市濕地公園為核心的，面積約30萬平方公里的生態(tài)區(qū)域，而世茂西山龍胤正處于“一心”的核心地帶。

項目區(qū)位圖

一境三園

藏在院子里的“山水之境”

沿常樂路往西，毗鄰翠湖、稻香湖、上莊水庫，這個被大面積綠化和水系環(huán)繞的地方，開發(fā)者賦予它一個頗為詩意的名字——世茂西山龍胤。

龍胤系，位列世茂六大住宅產(chǎn)品線序列頂端，賦予了都市生活全新的升級體驗。龍，是中華民族和華夏文明的象征；胤，是血脈相承、子孫相繼的綿延傳續(xù)；“龍胤”，是將中華傳統(tǒng)文化的精神內(nèi)涵，化為蘊藏東方的不朽實體。以建筑之形中意，復(fù)興傳藏于血脈中的文明新聲。

世茂西山龍胤匯聚了建筑設(shè)計大師方云飛、熔銅大師朱炳仁、景泰藍(lán)大師李佩卿、蘇繡大師姚建萍等11位各藝術(shù)領(lǐng)域的國匠，將中國藝術(shù)精粹融于世茂西山龍胤的每一寸肌理中，是集百家藝術(shù)之大成的藏品級文化大宅。

項目建筑取法于紫禁城，崇臺廣榭，萬戶千門，極盡古今之工巧，從而形成了項目特有的“五法九造”之規(guī)制。并開創(chuàng)了“外院圍合建筑、建筑圍合中庭”的雙圍合格局，實現(xiàn)了前院、中庭、側(cè)院、后院、主庭院五重庭院，致敬王府中前院后園、禮序與志趣兼容的布局與形制。

雙圍合格局，讓建筑可以更好地與庭院“對話”，將室內(nèi)空間與室外空間完美交融。園林營造方面，世茂西山龍胤以“園藏西山”為本意，以“西山五法”為形式，獨造“一境三園”的格局，將西山秀美壯麗之境濃縮于一園之中。

項目實景圖

“淳雅”之道

感受歷史的傳承

尊重每一厘文骨，珍惜每一寸土地，是世茂一直以來以建筑傳承城市精神的堅守。西山龍胤所呈現(xiàn)出的匠心精神，世茂并未辜負(fù)海淀。

就在6月18日，世茂西山龍胤建面約1550㎡“淳雅”藏品樣板間首發(fā)，特邀京劇院國粹名伶，開啟了一場夏日雅集。古雅厚重的書法潑墨，吟心鳴意的古琴演奏，匠心禪境的戲曲場域，以視覺盛宴禮獻眾北京名仕大家。

傳承歷史文脈，在這建面約1550㎡的空間里，世茂西山龍胤對話古今，以“淳雅之道，十二章紋”作為宅邸的設(shè)計理念，將居室內(nèi)的景、物濃縮，從中國貴胄服飾文化中汲取吉光片羽，打造出一個富有層次和美感的空間，讓每個空間有其獨特的設(shè)計美感。

作為世茂西山龍胤全新升級產(chǎn)品，“淳雅”樣板間無疑屬于封卷之作的傳世作品。從尺度、庭院、C字雙圍合到內(nèi)部裝飾，傳遞出的是“孤品”級傳世大宅的技藝智慧和歷史傳承。

“淳雅”新品可以說將細(xì)節(jié)處理做到極致。推門可見的入戶庭院、連接會客廳的內(nèi)庭院、中庭景觀院、側(cè)院、主庭院，讓空間與院子的互動更多維，場景更豐富；C形的建筑結(jié)構(gòu)，讓家庭重要的交流互動空間，如會客廳、家庭廳擁有雙向的、大尺度的景觀面，足足15米面寬，并且是270°的景觀面。此外，C形結(jié)構(gòu)建筑上雙首層的設(shè)計，解決了傳統(tǒng)別墅會客、社交、私密性雜糅的生活沖突。

古時先賢的“小隱隱于野，大隱隱于市”已經(jīng)給出生活的答案。身處喧鬧的都市圈，在心靈凈土獨善其身，找尋屬于自己的那份“寧靜”，這才是當(dāng)代無數(shù)社會塔尖的精英們景仰和追求的圈層。目前世茂西山龍胤的項目客群主要來自萬柳、西山別墅區(qū)，如此“顯性”的價值因素，讓其迅速成為了財富人群的“心頭好”。

資源稀缺的海淀成為豪宅的聚集地，世茂西山龍胤將這種“集大成”推向了極致，獨一無二的三湖一河之境以及坐擁西山腳下的詩意人生，一座“藏品級家宅”傲立于東方龍脊之上。

淳雅樣板間室內(nèi)實景圖