政策規(guī)劃向來(lái)是區(qū)域發(fā)展的核心要素，規(guī)劃的實(shí)質(zhì)落地更是決定區(qū)域樓市走勢(shì)的決定性條件之一。近日，涉及東壩板塊的北京地鐵3號(hào)線(xiàn)和12號(hào)線(xiàn)的建設(shè)取得重要進(jìn)展。外界評(píng)論，軌道交通落地與不久前建設(shè)提速的自貿(mào)區(qū)一道，將成為東壩價(jià)值抬升的有力支撐。隨著東壩整體規(guī)劃的逐步兌現(xiàn)，東壩-金盞自貿(mào)CBD板塊將不斷加速形成產(chǎn)城融合，促進(jìn)區(qū)域經(jīng)濟(jì)良性循環(huán)，助力北京城市升級(jí)。

軌道交通落地

東壩上演加速度

“東壩地區(qū)未來(lái)規(guī)劃的軌道交通密度很高，3號(hào)線(xiàn)和12號(hào)線(xiàn)串聯(lián)了包括CBD、中關(guān)村、望京等城市重要功能區(qū)，極大地激發(fā)地區(qū)活力和潛力。”北規(guī)院弘都規(guī)劃建筑設(shè)計(jì)研究院有限公司副總經(jīng)理何俊喬表示，預(yù)計(jì)在明年實(shí)現(xiàn)通車(chē)的地鐵3號(hào)線(xiàn)和12號(hào)線(xiàn)在東壩將設(shè)置北崗子站和東風(fēng)站，車(chē)站將被打造成兩個(gè)軌交微中心，在商業(yè)、教育、醫(yī)療、公園等方面提升整體城市配套的定位和功能。

值得注意的是，與東五環(huán)接駁的東壩路（規(guī)劃）立交也將在2023年完成增設(shè)開(kāi)通，與軌道交通一道構(gòu)成東壩板塊的立體交通網(wǎng)絡(luò)。

“交通規(guī)劃的實(shí)質(zhì)性落地，重塑了東壩區(qū)域價(jià)值。”京投發(fā)展股份有限公司總裁高一軒分析，軌道交通將改變東壩原來(lái)出行的不便，進(jìn)而將東壩與北京城市副中心、首都國(guó)際機(jī)場(chǎng)、望京以及內(nèi)城核心區(qū)輕松實(shí)現(xiàn)鏈接，東壩將成為北京東北部未來(lái)國(guó)際交往重要的城市門(mén)戶(hù)。

資料顯示，朝陽(yáng)區(qū)2014年對(duì)東壩北區(qū)進(jìn)行新商務(wù)區(qū)規(guī)劃。2020年，國(guó)務(wù)院印發(fā)《中國(guó)（北京）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)總體方案》的通知，隨后中國(guó)（北京）自由貿(mào)易試驗(yàn)區(qū)正式揭牌。

有業(yè)內(nèi)人士表示，當(dāng)前自貿(mào)區(qū)建設(shè)已進(jìn)入提速階段，加上軌道交通落地在即，東壩將徹底擺脫外界對(duì)其“規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)高但政策落地緩慢”的“餅王”印象。

東部硝煙下

東壩的殺手锏

隨著區(qū)域利好不斷落地，近來(lái)朝陽(yáng)區(qū)各板塊間競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈。東壩、王四營(yíng)、崔各莊、奶西村等熱點(diǎn)區(qū)域地塊不斷釋放。

“東壩獨(dú)立規(guī)劃、自成一體的‘非附庸’身份將是最大優(yōu)勢(shì)。”高一軒分析，周邊幾個(gè)土地集中供應(yīng)板塊都處在既有核心板塊的邊緣。如崔各莊處在望京板塊邊緣，王四營(yíng)接受CBD的輻射。對(duì)于新興板塊而言，一旦周邊區(qū)域規(guī)劃已鎖定，很難出現(xiàn)直接增加重大附加值的基礎(chǔ)設(shè)施變化。

高一軒進(jìn)一步表示，東壩整體規(guī)劃與國(guó)家意志是同頻共振的。從政府到企業(yè)多方共舉，以國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)東壩，緊靠企業(yè)個(gè)體行為很難與之比肩。

按照規(guī)劃，東壩自貿(mào)CBD將被打造成宜居、宜業(yè)、宜商，承載國(guó)際交往中心功能區(qū)。區(qū)域內(nèi)，規(guī)劃建設(shè)第四使館區(qū)，實(shí)現(xiàn)服務(wù)保障國(guó)際會(huì)議、國(guó)際論壇、外賓接待等外事活動(dòng)，吸引國(guó)際組織、產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟等落戶(hù)；在高品質(zhì)公共消費(fèi)功能方面，東壩將打造“第二三里屯”高品質(zhì)公共消費(fèi)新高地。

空間規(guī)劃上，東壩在城市、街區(qū)、社區(qū)、公園、道路、河道等都將采用統(tǒng)一規(guī)劃、協(xié)同發(fā)展。

打造人文街區(qū)

東壩進(jìn)入“京投發(fā)展時(shí)刻”

“京投發(fā)展轉(zhuǎn)型城市運(yùn)營(yíng)商的過(guò)程中，一直思考如何在城市整體減量的背景下，創(chuàng)造更好的生活方式，并在有限空間內(nèi)，創(chuàng)造新的社區(qū)聚集模式。”高一軒介紹，北熙區(qū)是京投發(fā)展在東壩地鐵車(chē)輛段上蓋開(kāi)發(fā)的超大住宅社區(qū)。作為京投發(fā)展TOD智慧生態(tài)圈的5.0產(chǎn)品，項(xiàng)目利用天然高差實(shí)現(xiàn)了慢行系統(tǒng)、垂直園林等設(shè)計(jì)。上蓋與周邊軌道微中心、公共建筑、公園、文化場(chǎng)所連接，讓整個(gè)街區(qū)變成更有活力的有機(jī)體。通過(guò)地鐵、地下商業(yè)、地下連廊與地上慢行系統(tǒng)的連接，社區(qū)居民可以直接從地鐵通道回家，也可以經(jīng)過(guò)微中心商業(yè)來(lái)到上蓋的街區(qū)，進(jìn)入小區(qū)商業(yè)組成部分。

在北熙區(qū)，京投發(fā)展特意打造了一條被稱(chēng)為綠谷的街區(qū)，從地鐵12號(hào)線(xiàn)北崗子站微中心一直延伸到地鐵3號(hào)線(xiàn)東風(fēng)站微中心。街區(qū)里穿插城市雕塑、精神堡壘，增強(qiáng)品質(zhì)感和人文屬性，給人文營(yíng)造出交往的更多可能。街區(qū)內(nèi)還植入咖啡店、小酒店、便利店、策展空間等，頗具煙火氣和文化氣息。

此外，京投發(fā)展希望通過(guò)“云大腦”智慧交通打造軌道+自行車(chē)+步行的慢行生活體系；智慧社區(qū)將營(yíng)造網(wǎng)絡(luò)覆蓋、人臉識(shí)別、物聯(lián)網(wǎng)、智慧供水、智慧燃?xì)獾缺憷睢?/p>

“北京歷史上就是一座世界城市，充滿(mǎn)包容和創(chuàng)造。京投發(fā)展希望在東壩通過(guò)打造一座全球示范級(jí)次世代城市理想街區(qū)，展現(xiàn)更好的世界人文的北京。”高一軒說(shuō)。