存量時(shí)代，破局比革新更重要。近日，信達(dá)中心在上海開啟一場“光影之境·遇見未來”藝術(shù)之旅。此次活動(dòng)前來的大多為國際品牌及藝術(shù)策展商，現(xiàn)場眾多知名品牌代表紛紛表示，未來對與信達(dá)中心攜手，共同開啟東直門商圈商業(yè)版圖充滿信心。這意味著，未來入市的信達(dá)中心除了滿足高端消費(fèi)外，還將發(fā)力加強(qiáng)文化、藝術(shù)與商業(yè)的深度探索。

在北京建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的進(jìn)程中，東城區(qū)作為城市示范區(qū)，伴隨信達(dá)中心入市，高端化、品質(zhì)化、國際化方向的業(yè)態(tài)引入，將加快傳統(tǒng)商業(yè)升級和消費(fèi)提檔升級，為消費(fèi)者提供更多優(yōu)質(zhì)服務(wù)和多元化體驗(yàn)。 

中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)副會(huì)長武瑞玲

國際化與藝術(shù)范兼具

“藝術(shù)+商業(yè)”是當(dāng)下商業(yè)綜合體的必然發(fā)展趨勢。9月25日，在信達(dá)中心上?；顒?dòng)上，BOTTEGA VENETA、VERSACE、CARTIER、雅詩蘭黛集團(tuán)、資生堂集團(tuán)、GIVENCHY、HUGO BOSS、TORY BURCH、COACH、LONGCHAMP、VIVIENNE WESTWOOD、GIADA、THEORY、DVF、DE BEERS、蔦屋書店、LULULEMON、BELLOCO、意森餐飲集團(tuán)等多個(gè)全球國際名品、高端化妝品、文化藝術(shù)空間、戶外運(yùn)動(dòng)、黑珍珠餐廳參加其中。

與此同時(shí)，以“把全世界的博物館帶到你身邊”著稱的遇見博物館相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，未來或?qū)⒙涞匦胚_(dá)中心，從而加強(qiáng)二者在文化藝術(shù)資源方面的全面互聯(lián)互通。據(jù)介紹，該項(xiàng)目將發(fā)力以“藝術(shù)+”營造多元空間場景，豐富商業(yè)模式，提升商場藝術(shù)格調(diào)。據(jù)了解，信達(dá)中心入市之后將定期舉辦中西方各類高水平藝術(shù)展覽，并將聯(lián)合駐京大使館舉辦文化交流、藝術(shù)沙龍等。

此舉將打破東直門商圈原有的傳統(tǒng)商業(yè)結(jié)構(gòu)。此前，東直門區(qū)域多為存量項(xiàng)目，若信達(dá)中心此舉能夠引入更多國際品牌和新業(yè)態(tài)，充分發(fā)揮項(xiàng)目優(yōu)勢助力區(qū)域品質(zhì)升級，開啟在藝術(shù)相關(guān)領(lǐng)域的更多嘗試和探索，東直門商圈將再度回到消費(fèi)者視線之中。

信達(dá)中心的更新旨在打造京城文化融合新名片和商業(yè)消費(fèi)新地標(biāo)，這與整個(gè)東直門商圈和東城區(qū)域規(guī)劃離不開，未來要以環(huán)境設(shè)施一體化為目標(biāo)，提升城市整體環(huán)境、改善綜合人居環(huán)境，把東直門交通樞紐打造成為宜居宜業(yè)的城市高端商務(wù)綜合體。為落實(shí)市級國際消費(fèi)中心城市建設(shè)部署，東城區(qū)推進(jìn)《東城區(qū)培育建設(shè)國際消費(fèi)中心城市示范區(qū)實(shí)施方案（2021-2025年）》深入落地時(shí)提出，東城區(qū)加快向文化魅力獨(dú)特、消費(fèi)品牌匯聚、品質(zhì)體驗(yàn)一流的全球消費(fèi)目的地邁進(jìn)。

經(jīng)歷多年精心打磨，信達(dá)中心將于明年整體綻放。據(jù)介紹，信達(dá)中心是由中國信達(dá)、佳源投資、益田集團(tuán)共同打造的59萬平方米城市高端商務(wù)綜合體，涵蓋14萬平方米的國際超甲級雙塔寫字樓、5萬平方米的高端商務(wù)酒店、5萬平方米的高端住宅，及17萬平方米的TOD國際購物公園。其中，商業(yè)作為整個(gè)綜合體的高端配套，預(yù)計(jì)將于2024年底開業(yè)。集合了質(zhì)感名品、藝術(shù)體驗(yàn)、沉浸互動(dòng)、美食集群、寵物友好、圈層社交六大業(yè)態(tài)，將品質(zhì)、藝術(shù)、自然、運(yùn)動(dòng)、社交等元素融入到商業(yè)的公共空間設(shè)計(jì)中。

打造高能級消費(fèi)空間

圍繞“東城區(qū)培育建設(shè)國際消費(fèi)中心城市示范區(qū)”，信達(dá)中心的逆襲成為了重要抓手。信達(dá)中心地處東城區(qū)“一軸兩帶五區(qū)”的核心規(guī)劃區(qū)域，處于“高端服務(wù)業(yè)發(fā)展帶”的龍頭位置，作為全區(qū)產(chǎn)業(yè)增量發(fā)展的重要戰(zhàn)略空間，東城區(qū)東直門更新專班指出，東直門商圈未來將主要圍繞交通圈、產(chǎn)業(yè)和存量更新三大方面，通過實(shí)施樞紐內(nèi)部改造提升、空中連廊、公共空間、文化廣場等，構(gòu)建“1+4+N”產(chǎn)業(yè)空間布局，打造“五新一堡”區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展新增長極。

針對上述目標(biāo)，信達(dá)中心加強(qiáng)商業(yè)精準(zhǔn)定位，充分考慮高端商務(wù)人群需求，同時(shí)考慮大量的過境商旅人流需求，針對商圈細(xì)分業(yè)態(tài)缺口，與周邊項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)錯(cuò)位發(fā)展，全力打造匯聚多元業(yè)態(tài)、多維空間（發(fā)布空間、高端商務(wù)禮品空間、文化空間、科技空間、會(huì)議空間、會(huì)客空間、宴會(huì)空間及休閑空間）于一體的城市會(huì)客廳。

據(jù)介紹，目前針對項(xiàng)目空間和場景亮點(diǎn)，信達(dá)中心未來面對的客群主要將是高端商務(wù)、國際使館、社會(huì)文化名人和精英白領(lǐng)。針對此類消費(fèi)客群，信達(dá)中心將會(huì)在商業(yè)空間重點(diǎn)突出相應(yīng)的高端服務(wù)產(chǎn)出價(jià)值、商業(yè)品牌引領(lǐng)價(jià)值以及國際交往窗口價(jià)值，為消費(fèi)者提供高品質(zhì)商務(wù)活動(dòng)場景和服務(wù)，引入買手制、高端定制等個(gè)性化消費(fèi)供給。

眾所周知，信達(dá)中心坐落于北京東城區(qū)東直門外大街，位于東直門交通樞紐之上，地處東二環(huán)高端服務(wù)業(yè)發(fā)展帶，在京韻胡同和國際使館的交界處。項(xiàng)目毗鄰眾多使館區(qū)，甲級寫字樓環(huán)繞以及社會(huì)名流集聚。公開數(shù)據(jù)顯示，信達(dá)中心5公里范圍內(nèi)覆蓋高凈值精英商務(wù)人群達(dá)278萬人次；樞紐客群日均達(dá)120萬人次。

明年入市的信達(dá)中心將是更具公共性的首都會(huì)客廳。目前，北京信達(dá)中心的雙塔寫字樓已全面竣工，未來將擴(kuò)大新興金融產(chǎn)業(yè)生態(tài)優(yōu)勢，大力吸引金融、科創(chuàng)、獨(dú)角獸以及國企、央企總部等重量級企業(yè)進(jìn)駐，目前，農(nóng)銀理財(cái)、南洋商業(yè)銀行等知名金融機(jī)構(gòu)已確定入駐意向，部分企業(yè)已進(jìn)入內(nèi)部裝修階段。

據(jù)介紹，信達(dá)中心以多元業(yè)態(tài)為依托，利用自身的空間結(jié)構(gòu)，采取復(fù)合式定位、差異化內(nèi)容和多元化場景，在空間擴(kuò)容、產(chǎn)業(yè)集聚等方面全方位發(fā)力，旨在打造成為東城區(qū)地標(biāo)性建筑，助力東城區(qū)經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。同時(shí)，賦能東直門區(qū)域產(chǎn)業(yè)、商業(yè)的結(jié)構(gòu)升級，助力區(qū)域高質(zhì)量發(fā)展，建設(shè)區(qū)域發(fā)展新標(biāo)桿。

促使東城商業(yè)更迭

實(shí)體商業(yè)的發(fā)展已經(jīng)從最初的統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)到跑馬圈地，再到當(dāng)下的“存量”冗余、亟待更新。這條道路可能是被市場淘汰的荊棘之路，也可能是晉級下一輪的康莊大道，但無論結(jié)果如何，都離不開企業(yè)運(yùn)籌帷幄的能力。

中國連鎖經(jīng)營協(xié)會(huì)副會(huì)長武瑞玲表示，消費(fèi)市場正在不斷復(fù)蘇向好，結(jié)合當(dāng)前形勢和未來趨勢，需從“三個(gè)重”入手研究消費(fèi)者需求，即重建與消費(fèi)者的全新連接、重構(gòu)與品牌方的新型合作關(guān)系、重新定義商業(yè)新功能。信達(dá)中心依托于自身超強(qiáng)的內(nèi)在生態(tài)和輻射力，充分挖掘其稀缺性和獨(dú)特性優(yōu)勢，將形成可持續(xù)發(fā)展新常態(tài)。

值得一提的是，目前信達(dá)中心正協(xié)同項(xiàng)目與機(jī)場快軌連通的特性，創(chuàng)新打造“市內(nèi)購物+預(yù)辦登機(jī)”的便捷消費(fèi)體驗(yàn)，結(jié)合“機(jī)場最后1小時(shí)”經(jīng)濟(jì)及“站城一體化”模式共同發(fā)展，為北京城市商業(yè)、交通功能的聯(lián)動(dòng)提供可借鑒范本。

在北京建設(shè)國際消費(fèi)中心城市的進(jìn)程中，加速推進(jìn)東直門商圈一體化建設(shè)，促進(jìn)東城區(qū)商業(yè)乃至北京商業(yè)提質(zhì)升級。作為東城區(qū)重要的發(fā)展片區(qū)，東直門片區(qū)更是要拓展文化融合消費(fèi)，提升商圈發(fā)展能級，集聚國內(nèi)國際品牌要素，提質(zhì)多元服務(wù)消費(fèi)供給，健全宜居生活服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，優(yōu)化消費(fèi)服務(wù)體驗(yàn)環(huán)境，推動(dòng)消費(fèi)新業(yè)態(tài)新模式新場景不斷涌現(xiàn)，助力東城區(qū)以國際消費(fèi)中心城市示范區(qū)培育建設(shè)支撐國際一流和諧宜居的新時(shí)代首都核心區(qū)建設(shè)取得新突破。