北京迎來新一輪住房信貸政策優(yōu)化。6月26日，北京市發(fā)布《關于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），明確實施調整商業(yè)性個人住房貸款最低首付款比例和利率下限，調整住房公積金個人住房貸款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高購買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度，組織開展住房“以舊換新”活動等政策措施?！锻ㄖ纷?024年6月27日起施行。

而在北京完成新一輪住房政策調整后，四個一線城市就此集結完畢。

300萬的房 首付能降30萬元

《通知》明確，首套房貸最低首付比例從目前的30%調整至20%，二套房則按照五環(huán)內(nèi)和五環(huán)外劃分，最低首付比例分別為35%和30%。“此次不再按照城六區(qū)和非城六區(qū)劃分，而是改為按照五環(huán)內(nèi)和五環(huán)外劃分，是與本市‘4·30’調整限購范圍保持一致。”北京市住建委相關負責人表示。

以一套評估價為300萬元的平原新城（五環(huán)外）房屋為例，政策前首套、二套首付分別為90萬元（30%）、120萬元（40%），政策后首套、二套首付則分別降為60萬元（20%）、90萬元（30%），購房門檻顯著降低。

易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，“5·17”新政后，全國各地普遍降低首付比例。對于北京而言，此次降低首付比例，也在很大程度上降低了購房門檻。此前北京首套房政策方面，對于城六區(qū)和非城六區(qū)都落實了三成首付的政策，本輪繼續(xù)降低，也說明降低首付成為北京當前樓市政策中的重要工具，對于降低購房成本也有明顯作用。

同時，新發(fā)放的商業(yè)貸款利率下限也有調整。首套房方面，商業(yè)貸款利率下限調整為貸款市場報價利率（LPR）減45個基點，相比目前LPR加10個基點的水平，降低了55個基點。根據(jù)中國人民銀行公布的6月LPR水平，5年期以上LPR為3.95%，購房人新申請的首套房商業(yè)房貸下限，將執(zhí)行3.5%的水平。

二套房方面，同樣按照五環(huán)內(nèi)和五環(huán)外劃分，位于五環(huán)內(nèi)的，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減5個基點，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。位于五環(huán)以外的，最低首付款比例調整為不低于30%，貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）減25個基點，調整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。

北京鏈家研究院院長高原表示，下調新增房貸利率可降低購房者資金成本，減輕購房者負擔。以五環(huán)外房屋貸款100萬元分30年還清為例，政策后首套貸款月供為4490元，比政策前減少313元，利息總額為61.7萬元，比政策前減少11.3萬元；二套貸款月供為4603元，比政策前減少464元，利息總額為65.7萬元，比政策前減少16.7萬元。

住房公積金最高可貸160萬元

住房公積金方面，對于申請住房公積金個人住房貸款，購買首套商品住房的繳存職工家庭，最低首付款比例調整為不低于20%；購買二套商品住房的繳存職工家庭，所購住房位于五環(huán)以內(nèi)的，最低首付款比例不低于35%；所購住房位于五環(huán)以外的，最低首付款比例不低于30%。

此外，住房公積金也落實此前出臺的《關于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實施辦法》（征求意見稿）的內(nèi)容，支持使用住房公積金貸款購買二星級及以上綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑，住房公積金最高貸款額度可上浮，最高可上浮40萬元，至160萬元。

《通知》同時提出，優(yōu)化對本市戶籍二孩及以上的多子女家庭在商業(yè)性個人住房貸款和公積金個人住房貸款中首套住房認定標準。

對住房“以舊換新”作出安排

支持多子女家庭的合理購房需求，也延續(xù)此前政策?！锻ㄖ诽岢?，對北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個人住房貸款中認定為首套住房。也就是說，對于上述這類家庭，如果是購買第二套住房，可以參照首套房標準來執(zhí)行首付和利率標準。

此外，《通知》也對住房“以舊換新”作出了安排。北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會將搭建對接平臺，鼓勵更多開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀機構參與，共同為“以舊換新”居民提供更加優(yōu)質的服務。對居民家庭出售舊房購買新房的，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構優(yōu)先推動舊房交易，舊房成功出售后，相關訂金轉為購買新房的首付款；如在一定時期內(nèi)未能成功出售的，開發(fā)企業(yè)則無條件退還訂金。

在58安居客研究院院長張波看來，本輪政策在考慮首套剛需的同時，對于二套需求也給予了更多政策上的傾斜。預計后續(xù)，北京五環(huán)內(nèi)二手房的成交量會呈現(xiàn)明顯上升的態(tài)勢，同時五環(huán)外的新房熱度預計也將不斷提升，三季度北上總體復蘇的態(tài)勢會進一步強化，帶動更多一二線城市不斷走出市場低谷，購房者的信心預計也將會不斷增強。

對于北京本輪住房信貸政策調整，北京商報記者從北京地區(qū)多家銀行北京分行人士處獲悉，部分銀行將于6月27日正式執(zhí)行新政內(nèi)容；也有房產(chǎn)中介人士表示，“已經(jīng)按照新政內(nèi)容向有意向購房的客戶進行了通知”。

一位頭部央企北京項目負責人李銘告訴北京商報記者，隨著政策的落地，預計短期內(nèi)不會再有新的政策工具出臺，對于有意購房的消費者來說，現(xiàn)在是一個相對較好的時機。在政策穩(wěn)定、市場趨于理性的背景下，購房者可以更加從容地選擇適合自己的房源，同時避免因為政策變化而導致的額外成本。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，北京作為全國樓市調控的標桿，在過去幾年房地產(chǎn)市場一直平穩(wěn)，在市場供需結構變化的情況下，順應市場，針對前期過嚴的政策微調，有利于市場穩(wěn)定。

北京商報記者 王寅浩 宋亦桐 廖蒙 李晗