北京迎來新一輪住房信貸政策優(yōu)化。6月26日，北京市發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展政策措施的通知》（以下簡稱《通知》），明確實(shí)施調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例和利率下限，調(diào)整住房公積金個(gè)人住房貸款最低首付款比例，支持多子女家庭改善性住房需求，提高購買綠色建筑、裝配式建筑或者超低能耗建筑的住房公積金貸款額度，組織開展住房“以舊換新”活動(dòng)等政策措施?！锻ㄖ纷?024年6月27日起施行。

而在北京完成新一輪住房政策調(diào)整后，四個(gè)一線城市就此集結(jié)完畢。

300萬的房 首付能降30萬元

《通知》明確，首套房貸最低首付比例從目前的30%調(diào)整至20%，二套房則按照五環(huán)內(nèi)和五環(huán)外劃分，最低首付比例分別為35%和30%。“此次不再按照城六區(qū)和非城六區(qū)劃分，而是改為按照五環(huán)內(nèi)和五環(huán)外劃分，是與本市‘4·30’調(diào)整限購范圍保持一致。”北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

以一套評(píng)估價(jià)為300萬元的平原新城（五環(huán)外）房屋為例，政策前首套、二套首付分別為90萬元（30%）、120萬元（40%），政策后首套、二套首付則分別降為60萬元（20%）、90萬元（30%），購房門檻顯著降低。

易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“5·17”新政后，全國各地普遍降低首付比例。對(duì)于北京而言，此次降低首付比例，也在很大程度上降低了購房門檻。此前北京首套房政策方面，對(duì)于城六區(qū)和非城六區(qū)都落實(shí)了三成首付的政策，本輪繼續(xù)降低，也說明降低首付成為北京當(dāng)前樓市政策中的重要工具，對(duì)于降低購房成本也有明顯作用。

同時(shí)，新發(fā)放的商業(yè)貸款利率下限也有調(diào)整。首套房方面，商業(yè)貸款利率下限調(diào)整為貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減45個(gè)基點(diǎn)，相比目前LPR加10個(gè)基點(diǎn)的水平，降低了55個(gè)基點(diǎn)。根據(jù)中國人民銀行公布的6月LPR水平，5年期以上LPR為3.95%，購房人新申請(qǐng)的首套房商業(yè)房貸下限，將執(zhí)行3.5%的水平。

二套房方面，同樣按照五環(huán)內(nèi)和五環(huán)外劃分，位于五環(huán)內(nèi)的，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減5個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.9%。位于五環(huán)以外的，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%，貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率（LPR）減25個(gè)基點(diǎn)，調(diào)整后5年期以上房貸利率下限目前為3.7%。

北京鏈家研究院院長高原表示，下調(diào)新增房貸利率可降低購房者資金成本，減輕購房者負(fù)擔(dān)。以五環(huán)外房屋貸款100萬元分30年還清為例，政策后首套貸款月供為4490元，比政策前減少313元，利息總額為61.7萬元，比政策前減少11.3萬元；二套貸款月供為4603元，比政策前減少464元，利息總額為65.7萬元，比政策前減少16.7萬元。

住房公積金最高可貸160萬元

住房公積金方面，對(duì)于申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，購買首套商品住房的繳存職工家庭，最低首付款比例調(diào)整為不低于20%；購買二套商品住房的繳存職工家庭，所購住房位于五環(huán)以內(nèi)的，最低首付款比例不低于35%；所購住房位于五環(huán)以外的，最低首付款比例不低于30%。

此外，住房公積金也落實(shí)此前出臺(tái)的《關(guān)于住房公積金支持北京市建筑綠色發(fā)展的實(shí)施辦法》（征求意見稿）的內(nèi)容，支持使用住房公積金貸款購買二星級(jí)及以上綠色建筑、裝配式建筑或超低能耗建筑，住房公積金最高貸款額度可上浮，最高可上浮40萬元，至160萬元。

《通知》同時(shí)提出，優(yōu)化對(duì)本市戶籍二孩及以上的多子女家庭在商業(yè)性個(gè)人住房貸款和公積金個(gè)人住房貸款中首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

對(duì)住房“以舊換新”作出安排

支持多子女家庭的合理購房需求，也延續(xù)此前政策?！锻ㄖ诽岢?，對(duì)北京市戶籍二孩及以上的多子女家庭，購買第二套住房的，在個(gè)人住房貸款中認(rèn)定為首套住房。也就是說，對(duì)于上述這類家庭，如果是購買第二套住房，可以參照首套房標(biāo)準(zhǔn)來執(zhí)行首付和利率標(biāo)準(zhǔn)。

此外，《通知》也對(duì)住房“以舊換新”作出了安排。北京市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)、房地產(chǎn)中介行業(yè)協(xié)會(huì)將搭建對(duì)接平臺(tái)，鼓勵(lì)更多開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)參與，共同為“以舊換新”居民提供更加優(yōu)質(zhì)的服務(wù)。對(duì)居民家庭出售舊房購買新房的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)優(yōu)先推動(dòng)舊房交易，舊房成功出售后，相關(guān)訂金轉(zhuǎn)為購買新房的首付款；如在一定時(shí)期內(nèi)未能成功出售的，開發(fā)企業(yè)則無條件退還訂金。

在58安居客研究院院長張波看來，本輪政策在考慮首套剛需的同時(shí)，對(duì)于二套需求也給予了更多政策上的傾斜。預(yù)計(jì)后續(xù)，北京五環(huán)內(nèi)二手房的成交量會(huì)呈現(xiàn)明顯上升的態(tài)勢(shì)，同時(shí)五環(huán)外的新房熱度預(yù)計(jì)也將不斷提升，三季度北上總體復(fù)蘇的態(tài)勢(shì)會(huì)進(jìn)一步強(qiáng)化，帶動(dòng)更多一二線城市不斷走出市場低谷，購房者的信心預(yù)計(jì)也將會(huì)不斷增強(qiáng)。

對(duì)于北京本輪住房信貸政策調(diào)整，北京商報(bào)記者從北京地區(qū)多家銀行北京分行人士處獲悉，部分銀行將于6月27日正式執(zhí)行新政內(nèi)容；也有房產(chǎn)中介人士表示，“已經(jīng)按照新政內(nèi)容向有意向購房的客戶進(jìn)行了通知”。

一位頭部央企北京項(xiàng)目負(fù)責(zé)人李銘告訴北京商報(bào)記者，隨著政策的落地，預(yù)計(jì)短期內(nèi)不會(huì)再有新的政策工具出臺(tái)，對(duì)于有意購房的消費(fèi)者來說，現(xiàn)在是一個(gè)相對(duì)較好的時(shí)機(jī)。在政策穩(wěn)定、市場趨于理性的背景下，購房者可以更加從容地選擇適合自己的房源，同時(shí)避免因?yàn)檎咦兓鴮?dǎo)致的額外成本。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，北京作為全國樓市調(diào)控的標(biāo)桿，在過去幾年房地產(chǎn)市場一直平穩(wěn)，在市場供需結(jié)構(gòu)變化的情況下，順應(yīng)市場，針對(duì)前期過嚴(yán)的政策微調(diào)，有利于市場穩(wěn)定。

北京商報(bào)記者 王寅浩 宋亦桐 廖蒙 李晗