王府中環(huán)開啟調(diào)改加速度。9月19日，北京商報(bào)記者專訪王府中環(huán)相關(guān)負(fù)責(zé)人獲悉，運(yùn)營(yíng)六年，王府中環(huán)針對(duì)負(fù)一層、主力店完成了調(diào)改，接下來(lái)將發(fā)力西座餐飲品牌的升級(jí)。如今，王府中環(huán)強(qiáng)化了自身珠寶腕表的強(qiáng)項(xiàng)，北京其他高端商業(yè)也在內(nèi)部調(diào)整中找尋個(gè)性化標(biāo)簽，彼此之間形成差異化發(fā)展。誠(chéng)然，隨著消費(fèi)趨勢(shì)的變化，單一的高端專賣店已不適應(yīng)市場(chǎng)發(fā)展的需求，高端商業(yè)項(xiàng)目需要尋求差異化發(fā)展方向，通過多元化的品牌矩陣提升項(xiàng)目核心競(jìng)爭(zhēng)力。

開啟品牌調(diào)整

山河萬(wàn)朵租約到期后，讓王府中環(huán)加速了西座商業(yè)的調(diào)整速度。北京商報(bào)記者在走訪中看到，九十葉北京首店、北京首家青青·泰國(guó)料理和西庭·秀色土耳其餐廳等餐飲品牌正處于內(nèi)部裝修狀態(tài)，據(jù)王府中環(huán)相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，上述餐廳將在今年下半年開業(yè)，王府中環(huán)將陸續(xù)開啟西座高端餐飲品牌布局的調(diào)整。

不久前，王府中環(huán)迎來(lái)了Van Cleef & Arpels梵克雅寶精品店、IWC萬(wàn)國(guó)表精品店、制表大師積家全球旗艦店開業(yè)，王府中環(huán)的高奢珠寶腕表品類占比日益提升。記者獲悉，位于王府中環(huán)首層的腕表品牌沛納海、GRAFF的新門店也將于今年下半年陸續(xù)開業(yè)。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截至目前，王府中環(huán)已經(jīng)引入了Audemars Piguet愛彼華北地區(qū)唯一精品店、BVLGARI寶格麗、Cartier卡地亞、Chaumet尚美巴黎、ROLEX勞力士專賣店、Vacheron Constantin江詩(shī)丹頓等23家高端珠寶腕表品牌。

對(duì)于強(qiáng)化高端餐飲及珠寶腕表業(yè)態(tài)的調(diào)改，上述負(fù)責(zé)人向北京商報(bào)記者表示，目前北京的高端商場(chǎng)尚未有以高端餐飲和珠寶腕表業(yè)態(tài)為主的商業(yè)項(xiàng)目，王府中環(huán)可以憑借上述高端品牌的旗艦店凸顯項(xiàng)目差異性從而形成錯(cuò)位發(fā)展。

競(jìng)逐高端商場(chǎng)

相較于2023年B1樓層內(nèi)更趨向于年輕潮流方向的改造，今年王府中環(huán)的改造更加注重品牌調(diào)性的升級(jí)。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，今年上半年，王府中環(huán)已經(jīng)引入了CELINE思琳、Aesop伊索北京首店、ROLEX勞力士、Van Cleef & Arpels梵克雅寶精品店、thom browne精品店、ICICLE之禾旗艦店等品牌店鋪。

對(duì)于王府中環(huán)的本次調(diào)改，中際遠(yuǎn)大（北京）國(guó)際投資管理有限公司總裁趙理明坦言，王府中環(huán)坐落于王府井大街，是王府井大街較為有代表性的商業(yè)項(xiàng)目，具有較高的號(hào)召力，疊加王府井大街的歷史淵源，強(qiáng)化高端珠寶腕表業(yè)態(tài)有助于項(xiàng)目形成差異化特色。但在發(fā)力高端珠寶腕表業(yè)態(tài)的同時(shí)，趙理明進(jìn)一步指出，王府中環(huán)還應(yīng)注重品牌導(dǎo)流作用，利用高端珠寶腕表品牌影響力同步提升場(chǎng)內(nèi)品牌層級(jí)，形成多元品牌矩陣，在輻射本地客群的同時(shí)，利用王府井大街的文化優(yōu)勢(shì)，吸引外來(lái)客群到訪。

不僅王府中環(huán)，北京的高端商業(yè)項(xiàng)目都在進(jìn)行調(diào)改以提升項(xiàng)目的核心競(jìng)爭(zhēng)力。其中，國(guó)貿(mào)商城在高端生活方式上發(fā)力，引入高端珍珠品牌御木本、全國(guó)首家阿瑪尼咖啡、BIRKENSTOCK勃肯等品牌，在餐飲方面引入莉莉海棠、蟹仙畫苑等品牌；北京SKP更注重品牌的多元化，通過引入不同層次的品牌擴(kuò)大客群覆蓋范圍，聯(lián)同SKP-S進(jìn)行雙館聯(lián)動(dòng)，引入昂跑等運(yùn)動(dòng)品牌豐富品牌矩陣；三里屯太古里北區(qū)也將引入蒂芙尼、LV路易威登和DIOR迪奧的獨(dú)棟門店，首店、旗艦店標(biāo)簽明顯。

強(qiáng)化自身標(biāo)簽

今年7月，波士頓咨詢公司BCG與騰訊營(yíng)銷洞察（TMI）推出《2024年中國(guó)奢侈品市場(chǎng)洞察報(bào)告》指出，隨著中國(guó)出境游市場(chǎng)加速回暖，今年上半年，52%的奢侈品消費(fèi)者曾出境購(gòu)買奢侈品。按目的地分，其中57%去過港澳臺(tái)地區(qū)，32%去過日韓，29%去過東南亞，海外市場(chǎng)承接了部分中國(guó)奢侈品消費(fèi)。同時(shí)，更多消費(fèi)群體對(duì)品質(zhì)生活方式的興趣顯著提升，以高端運(yùn)動(dòng)、戶外為代表的品牌受到市場(chǎng)歡迎，與奢侈品行業(yè)之間的跨品類競(jìng)爭(zhēng)加劇。

對(duì)此，趙理明直言，隨著當(dāng)下消費(fèi)趨勢(shì)的變化，只做單一的高端專賣店已不適合當(dāng)下商業(yè)發(fā)展的需求，高端商業(yè)項(xiàng)目需要借由奢侈品品牌的影響力和號(hào)召力吸引消費(fèi)者到訪，同時(shí)需要尋找差異化的項(xiàng)目定位，通過合理配置其他類型的品牌強(qiáng)化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。

中國(guó)百貨商業(yè)協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)楊青松也表達(dá)了相同的觀點(diǎn)。在楊青松看來(lái)，高端商業(yè)項(xiàng)目越來(lái)越多，想要脫穎而出，一方面項(xiàng)目要樹立自己的優(yōu)勢(shì)，即使是小眾的發(fā)展方向，但在北京這樣規(guī)模的城市中，其特色被消費(fèi)者認(rèn)知后，也足以支撐項(xiàng)目發(fā)展。另一方面要強(qiáng)化服務(wù)質(zhì)量，從商品本身去提升消費(fèi)力可能有些困難，但從提升服務(wù)質(zhì)量方面入手，就有較大的發(fā)揮空間，“可以說貼心周到的會(huì)員服務(wù)是提升銷售業(yè)績(jī)的關(guān)鍵”。

北京商報(bào)記者 王思琦