在行業(yè)迎來政策全面轉(zhuǎn)向之際，萬科也交出了自己的“自救”成績單。10月30日，萬科發(fā)布2024年三季報(bào)顯示，前三季度萬科實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入2198.95億元，合同銷售面積1330.8萬平方米，合同銷售金額1812億元。盡管在上半年首次出現(xiàn)虧損后，萬科尚未扭虧為盈，但100%的回款率與年內(nèi)公開債全部償還完畢，還是看到了曾經(jīng)房企一哥的誠意。

一如既往不回避問題，面對業(yè)績虧損，萬科給出了解釋：主要是開發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模和毛利率下滑、計(jì)提減值、部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資虧損，以及部分資產(chǎn)和股權(quán)交易價格低于賬面值等。

一位券商分析師告訴北京商報(bào)記者，行業(yè)深度調(diào)整下，房企虧損實(shí)屬普遍現(xiàn)象。“既要又要”對于當(dāng)下的房企來說是不現(xiàn)實(shí)的，開發(fā)商當(dāng)前第一優(yōu)先級必然是?，F(xiàn)金流安全，而在近兩年市場規(guī)模顯著收縮的情況下，全力銷售意味著以價換量，資產(chǎn)交易則不得不虧損出讓，斷臂求生的代價往往是大幅虧損。加上高速發(fā)展階段拿的高價且?guī)в邢拗茥l件的用地，導(dǎo)致利潤進(jìn)一步擠壓。多種因素疊加下，虧損實(shí)屬常見。

顯然，萬科也選擇了更安全的一面：制定了“瘦身健體”一攬子方案，其中包括統(tǒng)籌好降負(fù)債和高質(zhì)量發(fā)展，通過堅(jiān)定瘦身，調(diào)整融資模式，降低風(fēng)險。根據(jù)計(jì)劃，未來兩年萬科計(jì)劃削減付息債務(wù)1000億元以上，未來五年付息負(fù)債總規(guī)模要降一半以上。

就市場所關(guān)注的回款和債務(wù)問題，萬科方面告訴北京商報(bào)記者，2024年前三季度公司采取多種舉措促進(jìn)回款，保障公開債務(wù)順利兌付。內(nèi)容包括：堅(jiān)持積極銷售，實(shí)現(xiàn)銷售金額1812.0億元，回款率超過100%；開展存量資源盤活，2023年至今累計(jì)盤活和置換新項(xiàng)目36個，合計(jì)優(yōu)化及新增產(chǎn)能474億元；推進(jìn)大宗資產(chǎn)交易，2024年1—9月實(shí)現(xiàn)大宗交易簽約金額232.6億元（含印力的資產(chǎn)交易及REIT發(fā)行），涵蓋辦公、商業(yè)、酒店、公寓等41個項(xiàng)目。年內(nèi)實(shí)現(xiàn)新增融資、再融資超770億元。通過全力行動，萬科持續(xù)降解存量債務(wù)，1—9月償還有息負(fù)債約700億元，年內(nèi)已無境內(nèi)外公開債。

記者注意到，隨著房企三季報(bào)的密集披露，今年就連頭部央企三季報(bào)都出現(xiàn)利潤大幅下滑甚至腰斬，這還未包含大量在H股上市不發(fā)三季報(bào)的房企。根據(jù)半年報(bào)時期的不完全統(tǒng)計(jì)，超六成的上市房企業(yè)績虧損，累計(jì)虧損額超千億元，即便艱難盈利的央企國企，大多也利潤微薄。

房地產(chǎn)市場進(jìn)入深度調(diào)整期，各大房企無一例外皆遭遇著前所未有的盈利考驗(yàn)。三季報(bào)之后，各房企也開始沖刺自己的年終業(yè)績。好消息是，今年三季度末以來，多個部門提出了“一攬子”配套政策提振房地產(chǎn)市場，不少城市也進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整了樓市政策，包括調(diào)整限購、放開商品住房轉(zhuǎn)讓限制、提高住房公積金貸款額度等，房地產(chǎn)市場的風(fēng)向開始出現(xiàn)明顯轉(zhuǎn)變。

住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部部長倪虹此前表示，我國房地產(chǎn)市場在系列政策的作用下，經(jīng)過三年的調(diào)整，已經(jīng)開始筑底。“我們判斷，10月的數(shù)據(jù)，會是一個積極樂觀的結(jié)果。”在此樂觀背景下，今年四季度也成為房企走出低谷的關(guān)鍵期。

事實(shí)上，在政策的帶動下，市場端已率先復(fù)蘇。據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，10月（1日—27日），重點(diǎn)30城新房網(wǎng)簽約980萬平方米，環(huán)比增長35%；20城二手房網(wǎng)簽約10萬套，環(huán)比增長18%，核心城市市場呈現(xiàn)回穩(wěn)態(tài)勢。其中，廣州、深圳新房網(wǎng)簽面積已較9月翻倍增長，北京10月二手房成交有望突破1.6萬套，創(chuàng)去年4月以來新高，限購政策優(yōu)化對一線城市需求釋放產(chǎn)生明顯帶動作用。

北京商報(bào)記者 王寅浩 李晗