開欄語(yǔ)：縱觀2024年，傳統(tǒng)商圈華麗轉(zhuǎn)身，傳承經(jīng)典又擁抱現(xiàn)代時(shí)尚；新興商圈憑借現(xiàn)代化的設(shè)施、新潮的業(yè)態(tài)組合,迅速崛起成為商業(yè)新勢(shì)力。隨著北京商業(yè)版圖內(nèi)生外擴(kuò)，新一代商業(yè)地標(biāo)頻頻涌現(xiàn)?；趯?duì)北京商業(yè)新版圖的調(diào)研走訪，我們看到了更多的創(chuàng)新商業(yè)模式和業(yè)態(tài)組合，為城市發(fā)展注入活力。如今，北京商業(yè)正在以一種蓬勃而多元的驅(qū)動(dòng)力，帶來(lái)新生活、新模式、新消費(fèi)等眾多改變與革新。

五環(huán)內(nèi)核心商圈的演變是城市化進(jìn)程和商業(yè)發(fā)展的重要體現(xiàn)。2024年，消費(fèi)增長(zhǎng)壓力大，但商企們通過(guò)高頻、高效、高質(zhì)量的營(yíng)銷活動(dòng)，刺激著消費(fèi)活力的迸發(fā)。隨著消費(fèi)水平的升級(jí)和各類促商業(yè)發(fā)展的政策推出，各類高能級(jí)店鋪接連入市，進(jìn)一步增添商圈活力。

限時(shí)快閃店增強(qiáng)消費(fèi)活力

2024年，北京商業(yè)市場(chǎng)主體與消費(fèi)者信心在波動(dòng)中修復(fù)，整體呈現(xiàn)出謹(jǐn)慎態(tài)勢(shì)。在此背景下，探尋破局之法、激活消費(fèi)潛力成為北京商業(yè)各界的當(dāng)務(wù)之急，而高頻高質(zhì)量限時(shí)店成為拉動(dòng)消費(fèi)活力的嶄新路徑。

縱觀北京各大商圈，限時(shí)店如雨后春筍般涌現(xiàn)。從核心商圈到潮流地標(biāo)，今年的各類聯(lián)名站和限時(shí)店看點(diǎn)頗多。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，三里屯太古里一年可舉辦超百場(chǎng)策展活動(dòng)，朝陽(yáng)大悅城、西單大悅城、朝陽(yáng)合生匯等核心商圈的主流商場(chǎng)也在通過(guò)策展聯(lián)名活動(dòng)引流吸客，增強(qiáng)消費(fèi)活力。

其中，2024年，朝陽(yáng)大悅城舉辦全國(guó)/華北/北京首展20余場(chǎng)，包括蠟筆小新大電影巡禮·全國(guó)首展、DK50周年·致好奇心全球首展、數(shù)碼寶貝全國(guó)首展、chiikawa華北首展、卡皮巴拉·豚個(gè)禮物華北首展等，其中chiikawa華北首展展期銷售額突破2000萬(wàn)元，開展首周客流突破70萬(wàn)人；豚個(gè)禮物華北首展展期銷售額突破500萬(wàn)元，開展首周客流突破65萬(wàn)人次；Newmasus愛的具象化北京首展，展期共計(jì)7萬(wàn)余觀展人次、10萬(wàn)多次小紅書自發(fā)貼、6.2億抖音播放等。

持續(xù)的首展首秀活動(dòng)，進(jìn)一步拉動(dòng)核心商圈活力迸發(fā)，以“十一”假期消費(fèi)數(shù)據(jù)為例，朝陽(yáng)區(qū)4個(gè)重點(diǎn)商圈客流量逾500萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)18%；東城區(qū)重點(diǎn)商圈共接待743.38萬(wàn)人次，同比增長(zhǎng)25.53%，強(qiáng)勢(shì)提振了北京文娛消費(fèi)。

品牌煥新向高能級(jí)店鋪靠攏

商場(chǎng)活動(dòng)愈加多元，品牌也在同步向高能級(jí)店鋪升級(jí)。以三里屯太古里為例，北區(qū)進(jìn)一步向重奢品牌傾斜，北區(qū)的兩棟獨(dú)棟已經(jīng)拉起LV、DIOR兩大奢侈品巨頭的圍擋，Canada Goose也在北區(qū)紅館開設(shè)了全球旗艦店。當(dāng)下，三里屯太古里已經(jīng)形成了涵蓋Gucci、Balenciaga、Versace、Bottega Veneta、Max Mara、Moncler等多個(gè)品牌的重奢矩陣。

三里屯太古里南區(qū)原H&M的位置已被FILA、LULULEMON大店取代，其中FILA的品牌門店是全國(guó)首家全新終端零售門店。全國(guó)旗艦店ASICS、DENHAM北京旗艦店、Goldwin中國(guó)首店、ANINE BING中國(guó)首家形象概念店，和已在籌備開業(yè)的全球旗艦店ZIMMERMANN、TOTEME等，使得三里屯太古里南區(qū)高街潮流業(yè)態(tài)的定位更明確。

2024年，朝陽(yáng)大悅城全年招調(diào)品牌超160家，其中新開首店或旗艦店超30家，包括MUJI中國(guó)最大旗艦店、山緩緩華北首店、TURE RELIGION華北首店、安德瑪戶外北京首店、ILOVETOY北京首店、兩點(diǎn)見下午茶全國(guó)首店、PeakPerformance北京首店等優(yōu)質(zhì)品牌。

這一現(xiàn)象的出現(xiàn)，在戴德梁行北區(qū)商業(yè)部主管孟祎看來(lái)，是因?yàn)殡S著消費(fèi)者消費(fèi)水平的升級(jí)和各類促商業(yè)發(fā)展的政策推出，為高端品牌入駐提供了有力的政策支持，中產(chǎn)和高收入群體對(duì)高品質(zhì)和個(gè)性化消費(fèi)的需求日益旺盛，驅(qū)動(dòng)了品牌的不斷升級(jí)。

品牌層級(jí)的不斷提升也拉動(dòng)著商圈租金同比上漲。戴德梁行提供的數(shù)據(jù)顯示，2024年核心商圈租金預(yù)計(jì)同比增長(zhǎng)3%—5%，高端商圈如國(guó)貿(mào)、三里屯等地的租金維持全國(guó)領(lǐng)先，單價(jià)可達(dá)每月1000元/平方米。高租金也間接導(dǎo)致項(xiàng)目空置率環(huán)比提升，2024年上半年，北京購(gòu)物中心的空置率環(huán)比提升約6%，但仍是一線城市中的最低值。

市場(chǎng)更加包容給予商家機(jī)遇

北京在建設(shè)國(guó)際消費(fèi)中心城市的道路上，愈發(fā)包容的市場(chǎng)姿態(tài)為商家開辟出諸多新機(jī)遇。中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議確定，2025年，要大力提振消費(fèi)、提高投資效益，全方位擴(kuò)大國(guó)內(nèi)需求。加力擴(kuò)圍實(shí)施“兩新”政策，創(chuàng)新多元化消費(fèi)場(chǎng)景，擴(kuò)大服務(wù)消費(fèi)，促進(jìn)文化旅游業(yè)發(fā)展。積極發(fā)展首發(fā)經(jīng)濟(jì)、冰雪經(jīng)濟(jì)、銀發(fā)經(jīng)濟(jì)。加強(qiáng)自上而下組織協(xié)調(diào)，更大力度支持“兩重”項(xiàng)目。

正如當(dāng)下，北京多條開放街區(qū)擁有多元化的街邊店及臨街外擺逐步放開，為商業(yè)街提供了更多元的展示形式。在朝陽(yáng)區(qū)政府和三里屯街道的指導(dǎo)和支持下，三里屯太古里在三里屯路路側(cè)空間較為寬敞的樹蔭下設(shè)置了咖啡外擺區(qū)，即“三里屯路咖啡驛站”已經(jīng)亮相，鼓勵(lì)商場(chǎng)內(nèi)的咖啡品牌在沿線以“限時(shí)店”的形式參與其中，讓消費(fèi)者在City Walk間歇來(lái)一場(chǎng)咖啡之旅。

同時(shí)，隨著三里屯路慢行系統(tǒng)升級(jí)改造完成，三里屯路咖啡驛站更加增添了新鮮的生活氣息和商業(yè)活力。據(jù)介紹，目前三里屯路上共有13家外擺商，在街區(qū)美化、亮化方面作出努力，包括用Grid Coffee PRO、瑭所、RE而意等品牌的慢閃店和休憩區(qū)縫補(bǔ)街道，營(yíng)造三里屯路步行友好環(huán)境等。

對(duì)此，孟祎表示，市場(chǎng)環(huán)境更加包容既滿足了城市更新的需求，通過(guò)整合歷史文化資源與現(xiàn)代商業(yè)，吸引了多元消費(fèi)群體，也符合本地化消費(fèi)趨勢(shì)，消費(fèi)者更加關(guān)注與社區(qū)和本地文化相關(guān)的消費(fèi)場(chǎng)景。未來(lái)，隨著這些趨勢(shì)的持續(xù)發(fā)展，北京核心商圈將迎來(lái)更加多元化和個(gè)性化的消費(fèi)體驗(yàn)。

北京商報(bào)記者 劉卓瀾 王思琦